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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en Valdepeñas — desde 78.293 €

C/ TRINIDAD N. 19, Valdepeñas · Ciudad Real · 13300 Ver fachada en Google Maps ↗
−47.4% real ◎ Ubicación exacta (Catastro) Activa
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Google MapsVista satélite + Pegman
Precio zona900 €/m² · Ciudad Real
Superficie
166 m²
construida
Salida
78.293 €
precio mínimo
Depósito
3.914 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: Pl:00 Pt:AAño construcción: 1975Uso catastral: Residencial
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-05-21). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Oportunidad

Coste total estimado 87.840 € vs valor mercado 166.915 € — ahorro real 47%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.

La zona
Zona normal

Valdepeñas (Ciudad Real) es un municipio de perfil residencial con demanda ligada a población local y empleo comarcal, menos a turismo. La inversión suele ser más estable que en zonas turísticas, pero con menor liquidez y sensibilidad a ocupación/estado del activo. Para alquiler, la demanda familiar existe, aunque la rotación puede ser más lenta.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)88.700 €
Puja máxima razonable (margen 18%)101.700 €
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)125.200 €
Sí pujaríamos. El precio de salida (78.293 €) queda por debajo de la puja máxima razonable. Margen real si no se calienta la subasta.
A favor (IA)
  • Ahorro real 38,2%: coste real 87.840€ vs salida 78.294€.
  • ROI estimado: 3,9% corto y 7,7% largo, con zona a 900€/m².
  • Superficie 166 m² en 1975: potencial de reconfiguración y alquiler familiar.
  • Subasta judicial en vía de apremio: proceso suele ser más directo que otros expedientes.
En contra (IA)
  • Vivienda habitual del demandado: riesgo de ocupación y/o lanzamiento tras adjudicación.
  • Cargas detectadas: hipoteca CAIXABANK (inscripción 6ª y 8ª); se desconoce importe y purga.
  • No consta visitabilidad ni situación posesoria: alta incertidumbre de estado y costes de puesta.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • EDICTO EJH 2/2015 PDF · BOE
    resumen IAEdicto de subasta judicial electrónica de una vivienda en Valdepeñas, con identificación registral y catastral y valor de tasación. Incluye reglas básicas de participación y consignación (5% del valor) y referencia a la normativa aplicable.
    Datos del bien
    166 m² construidos · finca registral nº 60.345 · tasación pliego 78.293 €
    ⚠ Advertencias
    • No consta en el edicto si el inmueble está arrendado u ocupado por terceros.
    • No se aportan datos de dormitorios, baños, año de construcción ni certificado de eficiencia energética en el texto facilitado.
    • El documento incluye condiciones generales extensas, pero no detalla cargas registrales específicas (se requeriría certificación de cargas).
  • CARGAS PDF · BOE
    resumen IAMandamiento judicial dirigido al Registro de la Propiedad para que expida certificación de dominio y cargas y haga constar la existencia del procedimiento en la inscripción de hipoteca. Incluye la finca registral afectada y el importe reclamado en la ejecución hipotecaria.
    Cargas detectadas
    • hipoteca · CAIXABANK SA (inscripción 6ª y 8ª) (prelación incierta)
    Datos del bien
    finca registral nº 60345
    ⚠ Advertencias
    • El Registrador NO expide la certificación solicitada por defecto subsanable: no se especifica cuál de las dos hipotecas (inscripción 6ª o 8ª) es la que se ejecuta.
    • No consta anotación preventiva de suspensión solicitada en el mandamiento.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA; CASA en Valdepeñas, sita en calle Trinidad, nº 19, por donde tendrá su entrada, de 166,11 metros cuadrados.- LINDA: derecha entrando, Federico León Gallego; izquierda, Julián...
Ref. catastral6599306VH6869N0001TU
DirecciónC/ TRINIDAD N. 19
LocalidadValdepeñas
Superficie construida166.11 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Código postal13300
ProvinciaCiudad Real

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-260276
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Apertura01-05-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-05-01T18:00:00+02:00)
Indexada2026-05-01
Cierre21-05-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-05-21T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-13289
Tasación78.293,85 €
Valor subasta78.293,85 €
Puja mínimaSin puja mínima
TramosSin tramos
Depósito3.914,69 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código1308741001
Emailsct.valdepenas@justicia.es
Teléfono926321765

Ubicación

Coordenadas vía Catastro DGC

Presión turística de la zona

Estado
Actividad turística media
Sección censal 1308704001
Índice 0.26 · Datadista 2025

Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).

Cierre de la subasta
—
2026-05-21 18:00
Salida
78.293 €
Mercado est.
142.024 €
Depósito
3.914 €
Tramos entre pujas: Sin tramos
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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