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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO Con pujas

Local comercial en subasta judicial en Zumaia — desde 188.400 €

Carretera N-634 de Bilbao a San Sebastián, km. 27,5, Zumaia · Gipuzkoa · 20750 Ver fachada en Google Maps ↗
Sin ahorro real
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Precio zona4200 €/m² · Gipuzkoa
Superficie
75 m²
estimada
Salida
188.400 €
precio mínimo
Depósito
9.420 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-05-11). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta local comercial?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro

Coste real (313.881 €) similar al mercado (299.250 €) — sin ahorro real. Si confirmas con nota simple del día que las cargas son las del BOE. puede compensar puntualmente.

La zona
Zona normal

Zumaia (Gipuzkoa) combina demanda residencial estable con componente turística estacional, pero el mercado de locales depende mucho de ubicación y accesibilidad. Perfil de población envejecido y actividad económica más limitada que capitales, lo que suele reducir la velocidad de venta y alquiler de inmuebles no prime. En carretera N-634, la visibilidad puede ayudar, aunque la demanda real para locales industriales/comerciales es más selectiva.

A favor (IA)
  • 2 locales comerciales incluidos en el lote, diversifica ocupación y salida.
  • Ahorro real 31,8% (≈95.162€) sobre coste real total 204.088€.
  • ROI corto 5,2% y largo 4,7% con precio m2 zona 4.200€/m².
En contra (IA)
  • Hipoteca detectada: 109.793,8€ con ELKARGI S.G.R.; se desconoce si se purga.
  • No consta visitabilidad ni situación posesoria; riesgo de ocupación o deterioro.
  • Título ejecutivo referenciado a hipoteca 2010; posible antigüedad y menor liquidez de salida.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • Certificación de dominio y cargas emitida por el Registro de la Propiedad de Azpeitia (Gipuzkoa) PDF · BOE
    resumen IAMandamiento/solicitud al Registro de la Propiedad para que certifique la titularidad y, especialmente, las cargas inscritas de las fincas hipotecadas en una ejecución hipotecaria. Incluye la identificación registral de las fincas y el importe de la deuda reclamada con garantía hipotecaria.
    Cargas detectadas
    • hipoteca · 109.793 € · ELKARGI S.G.R. (prelación incierta)
    Datos del bien
    276 m² construidos · finca registral nº Finca 6532 de Zumaia (código registral único 20001000909441) y Finca 6531 de Zumaia (identificada en el documento)
    ⚠ Advertencias
    • Documento centrado en certificación de cargas/titularidad; no aporta datos de distribución (dormitorios/baños) ni certificado energético.
    • La descripción indica 'EN CONSTRUCCIÓN' para el edificio, lo que puede implicar estado/condiciones no verificadas en el texto.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónUrbana número dieciséis-. Planta alta. Local industrial-comercial número cinco-a. Tiene su acceso por la fachada posterior del edificio. Cuota de participación en los elementos comunes del edificio de uso...
IDUFIR20001000909434
Ref. catastral1413001
DirecciónCarretera N-634 de Bilbao a San Sebastián, km. 27,5
LocalidadZumaia
Situación posesoriaNo consta (El título ejecutivo es la escritura de hipoteca 9/03/2010 otorgada ante el notario D. Idurre Atorrasagasti Gurpegui, bajo el nº 244 de su protocolo.)
VisitableNo consta
CargasConsta en la certificación de dominio y cargas que se acompaña como anexo. €
Código postal20750
ProvinciaGipuzkoa

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-260222
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Apertura21-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-21T18:00:00+02:00)
Indexada2026-04-21
Cierre11-05-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-05-11T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-11927
Valor subasta188.400,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos3.768,00 €
Depósito9.420,00 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código2001841001
Emailruiz.s@justizia.eus
Teléfono943025191

Notas registrales

Inscripción registral. Inscrita en el Registro de la Propiedad de Azpeitia, al Tomo 1498, Libro 127 de Zumaia, finca número 6531.

Información adicional. Linda: Derecha entrando o Norte, local industrial-comercial número cinco-a. Izquierda o Sur, local industrial-comercial número siete-a. Fondo u Oeste y Frente o Este, sus fachadas.

Cierre de la subasta
—
2026-05-11 18:00
Salida
188.400 €
Mercado est.
315.000 €
Depósito
9.420 €
Tramos entre pujas: 3.768,00 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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