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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO Con pujas

Vivienda en subasta judicial en Lugo — desde 33.401 €

Ronda de las Fontiñas nº164, portal 1-1º A, Lugo · Lugo · 27002 Ver fachada en Google Maps ↗
−57.6% real
Mapa orientativo por dirección (Google) - verifica la ubicación exacta antes de pujar.
Pliego BOEEdicto oficial
Precio zona1100 €/m² · Lugo
Superficie
89 m²
construida
Salida
33.401 €
precio mínimo
Depósito
1.670 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-05-18). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Oportunidad

Coste total estimado 39.242 € vs valor mercado 92.639 € — ahorro real 58%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.

La zona
Zona normal

Lugo (27002) es un mercado residencial más estable que turístico, con demanda ligada a población local y servicios. La Ronda de las Fontiñas suele tener perfil familiar y demanda recurrente, pero el crecimiento de precios es moderado. Para invertir, la clave es asegurar estado real y liquidez por tratarse de vivienda con garaje y trastero.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)58.300 €
Puja máxima razonable (margen 18%)66.700 €
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)81.900 €
Sí pujaríamos. El precio de salida (33.401 €) queda por debajo de la puja máxima razonable. Margen real si no se calienta la subasta.
A favor (IA)
  • Ahorro real 57,6%: coste real 39.242€ vs salida 33.401,82€.
  • ROI estimado 8,1%-8,6%: perfil atractivo para inversor experimentado.
  • Incluye vivienda (88,65 m²) y anexos: plaza garaje y trastero/rocho.
En contra (IA)
  • Visibilidad/estado no consta: riesgo de tasación baja y sobrecostes de adecuación.
  • Situación posesoria “No consta”: posible ocupación o necesidad de gestión de desalojo.
  • Cargas declaradas “según edicto” pero IA detecta sin cargas: revisar edicto antes de pujar.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA. SIETE. Vivienda tipo A, situada en la primera planta alta, con acceso por el portal uno, del edificio en Lugo, Avenida del Almirante Carrero Blanco, hoy número 140 a 158 (en la actualidad...
DirecciónRonda de las Fontiñas nº164, portal 1-1º A
LocalidadLugo
Superficie construida88.65 m²
GarajeNone m²
TrasteroNone m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Cargassegún edicto €
Código postal27002
ProvinciaLugo

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-260162
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Apertura28-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-28T18:00:00+02:00)
Indexada2026-04-28
Cierre18-05-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-05-18T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-12906
Valor subasta33.401,82 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos668,03 €
Depósito1.670,09 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código2702842001
Emailsubastas.lugo@xustiza.gal
Teléfono982294797

Notas registrales

Información adicional. Le es anejo: la plaza de garaje número UNO, situada en la finca Dos; y el rocho número UNO, situado en la finca Cinco.

Cierre de la subasta
—
2026-05-18 18:00
Salida
33.401 €
Mercado est.
92.639 €
Depósito
1.670 €
Tramos entre pujas: 668,03 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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