¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta canceladaCancelada por la autoridad gestora — ya no admite pujas.Ver subastas activas →
Precio de salida
230.000 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
Valor de mercado estimado: 655.500 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Tasación de mercado (por referencia catastral)
Precio venta estimado
609.851–633.941 €
2139–2224 €/m²
Precisión 82%
Alquiler tradicional
3.398–3.533 €/mes
11–12 €/m²/mes
Rentabilidad bruta 16.6% anual
Tasación de mercado cruzada por referencia catastral (Torrent). Bruto: no incluye IBI, comunidad, vacíos, gestión.
Solar en subasta judicial en Torrent — análisis completo
Ver el análisis redactado de la solar
Pero el precio de salida no es el coste real. Nuestro análisis IA ha detectado 487 € en cargas anteriores que el rematante asume según la Ley de Enjuiciamiento Civil. Sumando impuestos (ITP, notaría, registro) e impuestos asociados, el coste real estimado de adjudicarse esta solar sería de 256.137 €.
Aún asumiendo todas las cargas, queda un margen del 58% sobre mercado. Es de los pocos casos donde el descuento sobrevive al análisis honesto.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta solar ronda los 2.804 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 13,1% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Ref. catastral: 46246A022002610000BF
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1Sin cargas individuales
CL MOSSEN FENOLLAR 12 POLIGONO 22 PARCELA 261
ref 46246A022002610000BF
"Parcela de terreno, antes tierra secano algarrobos, en termino de Torrent,
Partida de la Marchadella, catastralmente calle Mosen Fenollar 12 poligono 261
L’Alberca, tiene una superficie de veinticuatro áreas sesenta y ocho centiáreas, según el
Registro, y de dos mil trescientos ochenta metros cuadrados, según el Catastro. Linda:
según el Registro de la Propi..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta solar?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Oportunidad
Coste total estimado 256.137 € vs valor mercado 622.725 € — ahorro real 59%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.
La zona
Zona normal
Torrent (46900) en el área metropolitana de València, con perfil mayoritariamente residencial y demanda estable para vivienda y suelo. La presión turística es baja, por lo que la demanda depende más de mercado local que de estacionalidad. La finca descrita parece tener componente de almacén/instalaciones y gran solar, lo que puede encajar mejor como inversión con reforma o uso mixto, pero con incertidumbre por cargas y ocupación no informadas.
A favor (IA)
Precio salida 230.000€ con superficie 75 m² estimados: 3.067€/m²
Presión turística baja, menor volatilidad de demanda estacional
Parcela amplia 2.380 m² según catastro: potencial de reconfiguración/uso
En contra (IA)
No consta título jurídico: riesgo de no ser plena propiedad
Cargas: “ANEXADO CERTIFICADO DE CARGAS” sin detalle; riesgo financiero
Situación posesoria y visitabilidad no constan: incertidumbre de ocupación y estado
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
—
Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IAEs una nota simple informativa de la finca rústica en Torrent (finca registral 30634, CRU 46062000312967). No recoge hipotecas ni embargos; solo menciona afecciones por impuestos durante 5 años.
Cargas detectadas
afeccion_impuestos · 487 €(prelación incierta)
Datos del bien
1219 m² construidos · finca registral nº 30634
⚠ Advertencias
No aparecen hipotecas ni embargos en esta nota simple.
La afección por impuestos se indica con importe de 487,5 euros y caduca el 14/12/2027.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónParcela de terreno, antes tierra secano algarrobos, en termino de Torrent,
Partida de la Marchadella, catastralmente calle Mosen Fenollar 12 poligono 261
L’Alberca, tiene una superficie de...
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. Registro de la Propiedad de Torrent-3, al tomo 3413, libro 1774 de Torrent,
folio 187, finca 30.634
Información adicional. VIVIENDA compuesta de planta baja y piso alto, la planta baja destinada a almacén y
soportal, y el piso alto con las dependencias propias para habitar, comunicadas dichas
plantas por medio de escalera exterior. Con una superficie construida de 285 metros
cuadrados.
ALMACEN (paellero y trastero), diáfano. Con una superficie construida de 12 metros
cuadrados
DEPORTIVO (balsa), con una superficie construida de 55 metros cuadrados, y soportal,
con una superficie de 12 metros cuadrados, en el que se ubica una depuradora.
Y obras urbanísticas en su interior –asfaltado-, con una superficie construida de 855
metros cuadrados.
Su solar tiene una superficie de dos mil trescientos ochenta metros cuadrados, de los
que 1.072 metros cuadrados están ocupados por las edificaciones dichas, y el resto por
la zona descubierta o de esparcimiento