¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-05-04). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
120.000 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
60.000 €
hipotecas o embargos anteriores que heredas tú
+
Impuestos y gastos
9.700 €
ITP 6% Madrid, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
189.700 €
Valor de mercado estimado: 337.500 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Tasación de mercado (por referencia catastral)
Precio venta estimado
217.414–221.851 €
2898–2958 €/m²
Precisión 92%
Alquiler tradicional
972–992 €/mes
12–13 €/m²/mes
Rentabilidad bruta 6.3% anual
Tasación de mercado cruzada por referencia catastral (Galapagar). Bruto: no incluye IBI, comunidad, vacíos, gestión.
Periodo de pujas en el BOE—
Inicio: 2026-04-14Cierre: 2026-05-04
Solar en subasta judicial en Galapagar — análisis completo
Ver el análisis redactado de la solar
Pero el precio de salida no es el coste real. Nuestro análisis IA ha detectado 60.000 € en cargas anteriores que el rematante asume según la Ley de Enjuiciamiento Civil. Sumando impuestos (ITP, notaría, registro) e impuestos asociados, el coste real estimado de adjudicarse esta solar sería de 189.700 €.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta solar ronda los 1.046 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 6,6% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 28130000005449
Ref. catastral: 2877801VK1927N0001IH
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
SolarBien 1Sin cargas individuales
TRAVESIA DE LOS LLANOS S/N
ref 2877801VK1927N0001IHIDUFIR 28130000005449
"PARCELA DE TERRENO EN TERMINO MUNICIPAL DE GALAPAGAR"
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta solar?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Margen modesto: coste real (189.700 €) vs mercado (219.632 €) — ahorro 13%. Aceptable si la subasta tiene poca competencia.
La zona
Zona buena
Galapagar es uno de los municipios de la sierra madrilena con demanda residencial alta (segunda residencia y primera). Zona buena con servicios. La estructura societaria 50/50 entre dos sociedades requiere verificar la situacion juridica.
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
—
Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IAEl juzgado pide al Registro una certificación literal de las cargas de la finca registral 4859 para un procedimiento de ejecución hipotecaria 120/2022. Se indica que la hipoteca del procedimiento está subsistente y sin cancelar.
Cargas detectadas
hipoteca · 60.000 € · DOÑA MARIA JULIA PERAL GORJON (prelación incierta)
Datos del bien
finca registral nº 4859
⚠ Advertencias
El documento no lista todas las cargas; solo aparece descrita la hipoteca de la inscripción 8ª.
La hipoteca del procedimiento se indica como subsistente y sin cancelar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónPARCELA DE TERRENO EN TERMINO MUNICIPAL DE GALAPAGAR
IDUFIR28130000005449
Ref. catastral2877801VK1927N0001IH
DirecciónTRAVESIA DE LOS LLANOS S/N
LocalidadGalapagar
Situación posesoriaNo consta (50% DEL PLENO DOMINIO POR TITULO DE FUSION DE SOCIEDAD PERTENECE A INVERQUIN SA Y 50% DEL PLENO DOMINIO A JUYFRA 46 SL POR COMPRAVENTA.)
VisitableNo consta
CargasREMISIÓN A LA CERTIFICACIÓN DE DOMINIO Y CARGAS €
Código postal28260
ProvinciaMadrid
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-260051
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Apertura14-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-14T18:00:00+02:00)
Indexada2026-04-14
Cierre04-05-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-05-04T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-11046
Valor subasta120.000,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos2.400,00 €
Depósito6.000,00 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. FINCA REGISTRAL 4859 INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE SAN LORENZO DE EL ESCORIAL Nº1 (HOY GALAPAGAR), TOMO 3409, LIBRO 520 DE GALALPAGAR, FOLIO 135
Información adicional. VARIAS PARCELAS CATASTRALES CON DISTINTAS REFERENCIAS.-2877801VK1927N0001IH, 2877802VK1927N0001JH, 2877803VK1927N0001EH, 2877804VK1927N0001SH, 2877806VK1927N0001UH, 2877807VK1927N0001HH, 2877808VK1927N0001WH, 2877809VK1927N0001AH,2877810VK1927N0001HH Y 2877811VK1927N0001WH.