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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en Siruela — desde 64.797 €

CALLE BELEN 39, Siruela · Badajoz · 06650 Ver fachada en Google Maps ↗
−22.3% real ◎ Ubicación exacta (Catastro) Finalizada
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Google MapsVista satélite + Pegman
Precio zona1000 €/m² · Badajoz
Superficie
158 m²
construida
Salida
64.797 €
precio mínimo
Depósito
3.239 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-05-04). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Cautela

Cuidado: salida 64.797 € parece ganga. pero ASUMES 44.080 € en cargas. Coste real ≈ 116.561 €. Solo merece si quieres este inmueble en concreto. no es ganga real.

La zona
Zona mala

Siruela es pueblo de la Siberia extremena con demografia decreciente y demanda inmobiliaria casi nula. Zona deprimida.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 13% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 23%)63.800 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 13%)77.700 €
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)95.800 €
Sí pujaríamos. El precio de salida (64.797 €) queda por debajo de la puja máxima razonable. Margen real si no se calienta la subasta.
A favor (IA)
  • Vivienda 158 m2 planta baja en Siruela centrico
  • Sin ocupantes (operacion limpia)
  • Edificacion completa
En contra (IA)
  • Siruela: pueblo Badajoz en despoblacion fuerte
  • Tasacion 0: sin margen calculable
  • Demanda residencial muy debil
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • - NUMERO UNO.-Vivienda EN PLANTA BAJA, en el casco urbano de Siruela, en la Calle Belén Numero 32. Se compone la planta de la vivienda con una superficie construida de CIENTO CINCUENTA Y OCHO METROS CUADRADOS. Cuenta además con un patio privativo. Tiene entrada independiente por la calle Belén. PDF · BOE
    resumen IAAnuncia una subasta judicial de una vivienda en Siruela (finca registral 5.232) por ejecución hipotecaria 129/2014. Indica un valor de subasta de 64.797,60 € y que la finca no está ocupada.
    Cargas detectadas
    • hipoteca · 44.080 € · CAJA RURAL DE EXTREMADURA (prelación incierta)
    Datos del bien
    158 m² construidos · finca registral nº 5232 · tasación pliego 64.797 €
    ⚠ Advertencias
    • El edicto indica que la finca no está ocupada.
    • El documento dice que no constan otras cargas, pero sí describe una hipoteca.
  • DECRETO SUBASTA PDF · BOE
    resumen IADecreto de ejecución hipotecaria que señala subasta de la finca registral 5.232 de Siruela. Indica la hipoteca a favor de Caja Rural de Extremadura y el valor del bien a efectos de subasta.
    Cargas detectadas
    • hipoteca · CAJA RURAL DE EXTREMADURA (prelación incierta)
    Datos del bien
    158 m² construidos · finca registral nº 5232 · tasación pliego 64.797 €
    ⚠ Advertencias
    • La finca se subasta por ejecución hipotecaria; la hipoteca a favor de Caja Rural de Extremadura consta vigente.
    • El documento no indica si hay otras cargas además de la hipoteca descrita.
  • CERTIFICACION DOMINIO Y CARGAS PDF · BOE
    resumen IACertifica la finca registral 5232 (Siruela, Calle Belén 32) y que está gravada con una hipoteca a favor de Caja Rural de Extremadura. También indica el importe de principal, intereses y costas, y el valor de tasación para subasta.
    Cargas detectadas
    • hipoteca · 44.080 € · CAJA RURAL DE EXTREMADURA (asumes)
    Datos del bien
    158 m² construidos · finca registral nº 5232 · tasación pliego 64.797 €
    ⚠ Advertencias
    • La finca está gravada con una hipoteca a favor de Caja Rural de Extremadura.
    • El documento no indica cancelación de la hipoteca; menciona que está subsistente.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción- NUMERO UNO.-Vivienda EN PLANTA BAJA, en el casco urbano de Siruela, en la Calle Belén Numero 32. Se compone la planta de la vivienda con una superficie construida de CIENTO CINCUENTA Y OCHO METROS CUADRADOS. Cuenta...
IDUFIR06008000359696
Ref. catastral2365355 UJ2126N 0001 SS
DirecciónCALLE BELEN 39
LocalidadSiruela
Superficie construida158.0 m²
Situación posesoriaSin ocupantes
VisitableNo consta
Código postal06650
ProvinciaBadajoz

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-259768
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Apertura14-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-14T18:00:00+02:00)
Indexada2026-04-14
Cierre04-05-2026 18:23:37 CET (ISO: 2026-05-04T18:23:37+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-11052
Valor subasta64.797,60 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos1.295,95 €
Depósito3.239,88 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código0606341001
Emailsct.herreradelduque@justicia.es
Teléfono924650036

Ubicación

Coordenadas vía Catastro DGC

Presión turística de la zona

Estado
Poca actividad turística
Sección censal 0612502001
Índice 0.00 · Datadista 2025

Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).

Notas registrales

Inscripción registral. - Número finca registral: Nº 5.232 de SIRUELA (Badajoz) - Inscripción: 1ª del Registro de la Propiedad de Herrera del Duque, al Folio 11 del Tomo 211 del Libro 31.

Cierre de la subasta
—
2026-05-04 18:23
Salida
64.797 €
Mercado est.
150.100 €
Depósito
3.239 €
Tramos entre pujas: 1.295,95 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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