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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en Vitoria-Gasteiz — desde 175.734 €

CALLE SIMON DE ANDA Nº 10 1º C, Vitoria-Gasteiz · Araba/Álava · 01012 Ver fachada en Google Maps ↗
Sin ahorro real ◎ Ubicación aproximada Activa
Localización aproximada (centroide municipal) - puede no coincidir con la fachada exacta. Verifica en Catastro.
Pliego BOEEdicto oficial
Google MapsVista satélite + Pegman
Precio zona2400 €/m² · Araba/Álava
Superficie
78 m²
construida
Salida
175.734 €
precio mínimo
Depósito
8.786 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Baños: 2
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-05-14). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro

Coste real (192.293 €) similar al mercado (177.156 €) — sin ahorro real. Si confirmas con nota simple del día que las cargas son las del BOE. puede compensar puntualmente.

La zona
Zona normal

Vitoria-Gasteiz (01012) es un mercado relativamente sólido y con demanda residencial estable, pero no “turístico”. El perfil suele ser familiar y de renta media, con rotación ligada a alquiler y compra para vivienda habitual. En subastas, el principal driver suele ser el estado/ocupación y la claridad registral de cargas.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 33%)104.800 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 23%)121.200 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)158.900 € inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 175.734 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
A favor (IA)
  • Precio de salida y tasación coinciden: 175.734,36€ para 77,7 m².
  • Acreedor subastante es Banco Santander: posible negociación/operativa bancaria.
  • ROI objetivo bajo pero estable (2,6-2,8%) en Vitoria-Gasteiz.
En contra (IA)
  • Datos de coste real total incoherentes: 201.008.462.601,11€ y ahorro real negativo masivo.
  • Hipoteca subsistente detectada: 175.734,36€ (Banco Popular) y se_purga no definido.
  • Vivienda habitual demandado=Sí y posesión no consta: riesgo de ocupación y lanzamiento.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • EDICTO DE SUBASTA PDF · BOE
    resumen IAEl documento es un edicto de subasta judicial (ejecución hipotecaria) que anuncia la venta en pública subasta de un inmueble concreto, indicando el valor a efectos de subasta y datos registrales básicos. Incluye además reglas generales de participación y celebración de la subasta electrónica.
    Datos del bien
    77 m² útiles · 3 dormitorios · 1 baños · finca registral nº 67.843 · tasación pliego 174.734 €
    ⚠ Advertencias
    • El texto aportado está parcialmente ilegible/fragmentado en varias secciones (p.ej., descripciones completas y condiciones).
    • No se indica año de construcción ni certificado de eficiencia energética (no aparece en el extracto).
    • No se detallan cargas/gravámenes ni si se purgan (no aparecen en el extracto).
  • CERTIFICACION DE DOMINIO Y CARGAS PDF · BOE
    resumen IACertificación registral de la finca (vivienda en piso primero) que identifica la titularidad y, sobre todo, las cargas vigentes, destacando una hipoteca subsistente y sin cancelar. Incluye además datos descriptivos y referencia catastral, con advertencia de falta de coordinación catastral.
    Cargas detectadas
    • hipoteca · 175.734 € · BANCO POPULAR ESPAÑOL S.A. (prelación incierta)
    Datos del bien
    77 m² útiles · 3 dormitorios · 1 baños · finca registral nº Finca 2/32897 -- CRU: 01008000486540 · tasación pliego 175.734 €
    ⚠ Advertencias
    • Finca no coordinada gráficamente con Catastro de Álava a la fecha de expedición (representación gráfica no coordinada).
    • La hipoteca indicada consta como subsistente y sin cancelar.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónFINCA REGISTRAL Nº 67843. VIVIENDA CENTRO DEL PISO PRIMERO DE LA CALLE SIMÓN DE ANDA NUMERO DIEZ DE VITORIA-GASTEIZ. MIDE UNA SUPERFICIE UTIL DE 77,7 M2. CONSTA DE COCINA-COMEDOR Y TRES DORMITORIOS, CUARTO DE BAÑO Y...
DirecciónCALLE SIMON DE ANDA Nº 10 1º C
LocalidadVitoria-Gasteiz
Superficie construida77.7 m²
Trastero0.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
CargasLAS QUE CONSTAN EN LA CERTIFICACION DE CARGAS QUE SE PUEDE CONSULTAR EN WWW REGISTRADORES.ORG CON EL C.S.V. 201008270B3DAD08 €
Código postal01012
ProvinciaAraba/Álava

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-259546
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Apertura24-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-24T18:00:00+02:00)
Indexada2026-04-24
Cierre14-05-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-05-14T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-12400
Tasación175.734,36 €
Valor subasta175.734,36 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos100,00 €
Depósito8.786,71 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código0105942003
Emailrestoejecucion.vitoria@justizia.eus
Teléfono945004873

Ubicación

Coordenadas vía Catastro DGC

Presión turística de la zona

Estado
Mucha competencia VUT
Sección censal 3907504001
Índice 2.06 · Datadista 2025

Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).

Cierre de la subasta
—
2026-05-14 18:00
Salida
175.734 €
Mercado est.
177.156 €
Depósito
8.786 €
Tramos entre pujas: 100,00 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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