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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en Esparreguera — desde 253.795 €

calle Cardús, 10, Urbanización Mas d¿En Gall, Esparreguera · Barcelona · 08292 Ver fachada en Google Maps ↗
Sin ahorro real
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Precio zona4300 €/m² · Barcelona
Salida
253.795 €
precio mínimo
Depósito
12.689 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Cautela

Cuidado: salida 253.795 € parece ganga. pero ASUMES 158.460 € en cargas. Coste real ≈ 440.403 €. Solo merece si quieres este inmueble en concreto. no es ganga real.

La zona

Sin valoración de zona disponible todavía.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 33%)37.300 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 23%)65.100 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)129.200 € inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 253.795 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • Certificación dominio y cargas Finca Registral nº 4471 PDF · BOE
    resumen IALa finca tiene una hipoteca a favor de Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA) por hasta 158.460 €, subsistente y sin cancelar. No hay otras cargas registradas.
    Cargas detectadas
    • hipoteca · 158.460 € · BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA S.A. (asumes)
    Datos del bien
    91 m² construidos · 49 m² útiles · 2 dormitorios · 1 baños · estado: bueno · finca registral nº 4471 · tasación pliego 253.795 €
    ⚠ Advertencias
    • La hipoteca sigue vigente y no está cancelada.
    • El BBVA es el acreedor actual por subrogación.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónConsta de porche de entrada, comedor, dos dormitorios, cocina, aseo y jardín exterior; ocupa lo edificado noventa y un metros cuadrados, distribuidos en cincuenta y seis metros cuadrados la zona destinada a vivienda...
IDUFIR08128000030062
Ref. catastral2790805/DF0929S/0001/KM
Direccióncalle Cardús, 10, Urbanización Mas d¿En Gall
LocalidadEsparreguera
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
CargasVID. CERTIFICADO DE TITULARIDADES Y CARGAS €
Código postal08292
ProvinciaBarcelona

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-259472
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Apertura09-10-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-10-09T18:00:00+02:00)
Indexada2026-10-12
Cierre29-10-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-10-29T18:00:00+01:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-32327
Tasación253.795,00 €
Valor subasta253.795,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos5.075,90 €
Depósito12.689,75 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código0811441006
Emailmixt6.martorell@gencat.cat
Teléfono937750665

Notas registrales

Inscripción registral. Registro Propiedad Martorell 2; Tomo 2929, libro 278 de ESPERRAGUERA, folio 182, finca 4471,

Cierre de la subasta
—
2026-10-29 18:00
Salida
253.795 €
Mercado est.
306.375 €
Depósito
12.689 €
Tramos entre pujas: 5.075,90 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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