Inicio › Subastas ›Madrid › Ref. SUB-JA-2026-259367
JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en Aranjuez — desde 483.877 €

CALLE CARRETAS 45, Aranjuez · Madrid · 28300 Ver fachada en Google Maps ↗
−55.2% real ◎ Ubicación exacta (Catastro) Activa
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Google MapsVista satélite + Pegman
Precio zona4500 €/m² · Madrid
Superficie
270 m²
construida
Salida
483.877 €
precio mínimo
Depósito
24.193 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: Pl:OD Pt:OSAño construcción: 1979Uso catastral: Residencial

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Oportunidad

Coste total estimado 516.829 € vs valor mercado 1.154.250 € — ahorro real 55%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.

La zona

Sin valoración de zona disponible todavía.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 33%)723.000 €
Puja máxima razonable (margen 23%)831.900 €
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)1.082.300 €
Sí pujaríamos. El precio de salida (483.877 €) queda por debajo de la puja máxima razonable. Margen real si no se calienta la subasta.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónDESCRIPCION URBANA. Parcela en término municipal de Aranjuez, al sitio de las Cruces, en la calle de Carretas sin número, constituida por la parcela número diez y nueve del plano ...
IDUFIR28075000038151
Ref. catastral8609406VK4380N0001AL
DirecciónCALLE CARRETAS 45
LocalidadAranjuez
Superficie construida270.0 m²
Situación posesoriaOcupantes con derecho de permanencia
VisitableNo
Código postal28300
ProvinciaMadrid

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-259367
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Apertura08-10-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-10-08T18:00:00+02:00)
Indexada2026-10-09
Cierre28-10-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-10-28T18:00:00+01:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-32156
Valor subasta483.877,80 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos9.677,56 €
Depósito24.193,89 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código2801341004
Emailjuzgado_aranjuez4@madrid.org
Teléfono918351925

Ubicación

Coordenadas vía Catastro DGC

Presión turística de la zona

Estado
Actividad turística media
Sección censal 2801303002
Índice 0.25 · Datadista 2025

Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).

Notas registrales

Inscripción registral. Inscripción: Tomo 1971, del libro 256 folio 199, del Registro de la Propiedad de Aranjuez

Cierre de la subasta
—
2026-10-28 18:00
Salida
483.877 €
Mercado est.
1.154.250 €
Depósito
24.193 €
Tramos entre pujas: 9.677,56 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

Subastas similares

Ver todas en Madrid →