¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-05-11). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
84.300 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
el BOE declara que no hay cargas anteriores
+
Impuestos y gastos
9.244 €
ITP 8% Murcia, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
93.544 €
Valor de mercado estimado: 223.418 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Tasación de mercado (por referencia catastral)
Precio venta estimado
222.382–226.920 €
1300–1327 €/m²
Precisión 38%
Alquiler tradicional
1.315–1.342 €/mes
7–7 €/m²/mes
Rentabilidad bruta 17.2% anual
Tasación de mercado cruzada por referencia catastral (Murcia Capital). Bruto: no incluye IBI, comunidad, vacíos, gestión.
Periodo de pujas en el BOE—
Inicio: 2026-04-21Cierre: 2026-05-11
Local comercial en subasta judicial en Murcia — análisis completo
Ver el análisis redactado de la local comercial
El BOE declara expresamente que este lote no tiene cargas registrales anteriores. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 93.544 €. Aun así conviene confirmar con nota simple actualizada (alrededor de 9 €) antes de pujar.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta local comercial ronda los 986 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 12,6% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 30025000882211
Ref. catastral: 0321407XH6002S0063FJ
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
local comercialBien 1Sin cargas individuales
avda. San Ginés, 146. San Ginés
ref 0321407XH6002S0063FJIDUFIR 30025000882211
"NUMERO SESENTA Y TRES. Local comercial, situado en la planta baja, señalado con la letra B, que forma parte del BLOQUE D, del edificio del que forma parte, con acceso independiente, por la Calle de nueva creación. Dirección catastral: AV SAN GINES 146 Es:3 Pl:00 Pt:B; C.P. 30169 SAN GINES - MURCIA. Sin distribución interior alguna, tiene una superficie construida de 171,86 m2. LINDA: DERECHA ENTRA..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta local comercial?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Oportunidad
Coste total estimado 93.544 € vs valor mercado 224.651 € — ahorro real 58%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.
La zona
Zona normal
Murcia (CP 30169, San Ginés) suele tener demanda residencial estable y actividad comercial local, con menor componente turística que zonas costeras. Para inversión, la demanda de locales/almacenaje depende más de micro-ubicación y accesibilidad que del turismo. Perfil de población urbano y relativamente joven/mixto, con rotación comercial moderada.
A favor (IA)
Ahorro real alto: 55,9% vs referencia, coste real total 93.544,83€.
Local/almacén-estacionamiento de 171,86 m², año 2009: activo relativamente moderno.
ROI estimado: 3,9% corto y 7,7% largo, coherente con precio por m² 1.300€.
En contra (IA)
No hay información de cargas ni situación posesoria; riesgo oculto por gravámenes no detectados.
No visitable: inspección solo con poseedor/ocupante; dificulta valorar estado y posibles reparaciones.
Tipo: judicial en vía de apremio; posible ocupación/tenencia no acreditada pese a no ser vivienda habitual.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Fotos del inmueble
3 fotos
Documentos del expediente resumen IA
—
Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IAEs una guía divulgativa sobre las cargas más habituales que pueden aparecer inscritas en el Registro de la Propiedad al comprar una vivienda, explicando su alcance y efectos. No identifica una finca concreta ni aporta datos técnicos del inmueble; sirve para orientar al comprador sobre cómo interpretar cargas como la hipoteca y notas marginales de ejecución.
⚠ Advertencias
Documento genérico: no contiene datos de una finca concreta (superficie, dormitorios, valor, cargas con importes, etc.).
Se menciona que la existencia de una nota marginal de ejecución hipotecaria impide cancelar la hipoteca por escritura pública mientras esté vigente, por lo que el comprador debe exigir la cancelación previa de dicha nota.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónNUMERO SESENTA Y TRES. Local comercial, situado en la planta baja, señalado con la letra B, que forma parte del BLOQUE D, del edificio del que forma parte, con acceso independiente, por la Calle de nueva creación....
IDUFIR30025000882211
Ref. catastral0321407XH6002S0063FJ
Direcciónavda. San Ginés, 146. San Ginés
LocalidadMurcia
Superficie construida171.86 m²
Situación posesoriaNo consta (Según decreto de subasta, no consta la situación posesoria y no es vivienda habitual del demandado)
VisitableNo consta (La inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien sea poseedor u ocupante actual del inmueble)
CargasSe cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos. €
Código postal30169
ProvinciaMurcia
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-259236
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Apertura21-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-21T18:00:00+02:00)
Indexada2026-04-21
Cierre11-05-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-05-11T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-12063
Valor subasta84.300,77 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos1.686,03 €
Depósito4.215,03 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. Finca registral 38783. Registro de la Propiedad nº 6 de Murcia
Información adicional. ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.