¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Valor de mercado estimado: 113.181 €(estimación cruzada con catastro)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
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Periodo de pujas en el BOE—
Inicio: 2026-10-09Cierre: 2026-10-29
Vivienda en subasta judicial en Puertollano — análisis completo
Ver el análisis redactado de la vivienda
Pero el precio de salida no es el coste real. Nuestro análisis IA ha detectado 134.677 € en cargas anteriores que el rematante asume según la Ley de Enjuiciamiento Civil. Sumando impuestos (ITP, notaría, registro) e impuestos asociados, el coste real estimado de adjudicarse esta vivienda sería de 206.631 €.
Eso queda un 82% por encima del valor de mercado — no es operación rentable salvo motivo personal específico.
Aviso importante. El BOE indica que esta es la vivienda habitual del deudor. Por la Ley 1/2013 (prorrogada hasta mayo de 2028), si el ocupante cumple criterios de especial vulnerabilidad, el desahucio puede quedar suspendido tras la adjudicación. Eso significa que, aunque ganes la subasta, podrías ser propietario sin posesión durante años, pagando IBI y comunidad sin poder usar ni alquilar el inmueble. Lee nuestra guía sobre Ley 1/2013 antes de pujar aquí.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 868 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 5,0% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 13004000769183
Ref. catastral: 4028001VH0842N0006HB
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1Sin cargas individuales
CALLE ALEJANDRO PRIETO 2
ref 4028001VH0842N0006HBIDUFIR 13004000769183
"FINCA 19346 URBANA.- FINCA NUMERO CINCO. Vivienda letra A, de la planta TERCERA, del edificio en Puertollano y su calle
ALEJANDRO PRIETO, número dos. Tiene una superficie útil de
setenta y tres metros cuadrados. Se compone de hall, comedor
estar, tres dormitorios, cocina y baño. Linda: Norte, con la
calle de Alejandro Prieto, que es su fachada; Saliente..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Evitar
Evita: el coste real (206.631 €) supera con creces el mercado (113.181 €). Asumes 134.677 € en cargas — no compensa salvo motivo personal muy específico.
La zona
Sin valoración de zona disponible todavía.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
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Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
La hipoteca actual es de Banco Santander (64.000 €).
Hay un embargo de la AEAT por 6.677 €.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónFINCA 19346 URBANA.- FINCA NUMERO CINCO. Vivienda letra A, de la planta TERCERA, del edificio en Puertollano y su calle
ALEJANDRO PRIETO, número dos. Tiene una superficie útil de
setenta y tres...
IDUFIR13004000769183
Ref. catastral4028001VH0842N0006HB
DirecciónCALLE ALEJANDRO PRIETO 2
LocalidadPuertollano
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
CargasGARANTIA HIPOTECARIA €
Código postal13500
ProvinciaCiudad Real
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-259000
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Apertura09-10-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-10-09T18:00:00+02:00)
Indexada2026-10-12
Cierre29-10-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-10-29T18:00:00+01:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-32329
Tasación63.719,55 €
Valor subasta63.719,55 €
Puja mínimaSin puja mínima
TramosSin tramos
Depósito3.185,98 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. Inscripción: Inscrita en el Registro de la Propiedad de Almodóvar del Campo, Tomo 2.280, Libro 870, Folio 3, Finca Registral 19.346, inscripción 5ª.