Coste total estimado 44.808 € vs valor mercado 79.420 € — ahorro real 44%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.
Pasaia (Gipuzkoa) es un entorno costero con demanda residencial estable y actividad ligada a puerto y servicios, con perfil de población mayoritariamente local. La inversión suele depender de la microzona y del estado del inmueble, ya que el mercado puede ser sensible a rehabilitación y accesibilidad. Sin datos de barrio concreto, se asume demanda normal, pero con riesgo por cargas y por la situación posesoria indicada.
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
| Puja prudente (margen 25%) | 53.800 € |
| Puja máxima razonable (margen 15%) | 61.300 € |
| Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen) | 72.500 € |
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Inscripción registral. REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 2 DE TUDELA, inscrita al folio 108, tomo 987, libro 41.