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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en Villafafila — desde 94.325 €

calle del carmen,2, 1ºA, Villafafila · Zamora · 49136 Ver fachada en Google Maps ↗
Sin ahorro real ◎ Ubicación exacta (Catastro) Activa
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Google MapsVista satélite + Pegman
Precio zona950 €/m² · Zamora
Superficie
123 m²
construida
Salida
94.325 €
precio mínimo
Depósito
4.716 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: PRIMERADormitorios: 3Baños: 1Año construcción: 1990Uso catastral: Residencial
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-05-13). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Evitar

Evita: el coste real (104.371 €) supera con creces el mercado (67.688 €) — pagas 54% más. Pasa a otra subasta.

La zona
Zona normal

Villafáfila (Zamora) es un municipio pequeño, con demanda inmobiliaria limitada y perfil familiar/mixto. La inversión suele depender más de alquileres de larga duración que de reventa rápida. La zona es normal para vivir, pero la liquidez es baja y la negociación post-adjudicación es clave.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 13% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 23%)76.800 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 13%)87.100 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)100.400 €
Solo con cautela. La salida (94.325 €) supera la puja con margen del 13%: cualquier sobrepuja te acerca al precio de mercado y deja de compensar el riesgo.
A favor (IA)
  • Coste real total 104.371€ con salida 94.325€ y tasación igual.
  • Acreedor Santander: posible subrogación si se confirma hipoteca subsistente.
  • Superficie 123 m² y año 1990: base para alquiler familiar en zona residencial.
En contra (IA)
  • Ahorro real -54,2%: el precio final no compensa frente a mercado.
  • Hipoteca detectada 121.000€ (BANESTO) con se_purga no informado: riesgo de carga residual.
  • Posesión no consta y visitabilidad no consta: incertidumbre de ocupación y estado.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • EDICTO PDF · BOE
    resumen IAEl documento anuncia una subasta judicial electrónica de una vivienda en ejecución hipotecaria, indicando finca registral, descripción, valor de tasación y reglas básicas de participación y pujas. Aporta al comprador los datos identificativos del inmueble y el precio tasado para licitar.
    Datos del bien
    105 m² construidos · 90 m² útiles · 3 dormitorios · 2 baños · finca registral nº Villalpando, Tomo 1695, Libro 76, Folio 40, finca nº 8555 · tasación pliego 94.325 €
    ⚠ Advertencias
    • No se indica certificado de eficiencia energética (dato no aportado en el texto).
    • El edicto no incluye información de cargas/gravámenes registrales en el extracto proporcionado.
    • La subasta es electrónica y exige depósito del 5% del valor mediante retención de saldo (no se permite aval bancario).
  • certificacion de cargas PDF · BOE
    resumen IACertificación registral de la finca que identifica la vivienda y, sobre todo, recoge las cargas/afecciones inscritas y la hipoteca que se ejecuta. Aporta al comprador la superficie, distribución y la referencia registral/catastral, además de la existencia de hipoteca a favor del banco.
    Cargas detectadas
    • hipoteca · 121.000 € · BANCO ESPAÑOL DE CRÉDITO, S.A. (BANESTO) (prelación incierta)
    Datos del bien
    105 m² construidos · 90 m² útiles · 3 dormitorios · 2 baños · finca registral nº Finca de Villafáfila nº 8555 (IDUFIR 49007000319155), Tomo 1695, Libro 76, Folio 40, Inscripción 9ª (21/01/2002)
    ⚠ Advertencias
    • El documento indica que la finca está gravada con afecciones derivadas de inscripciones 11ª, 12ª, 13ª, 14ª y 15ª (no se detallan importes en el extracto).
    • No se aporta información sobre certificado de eficiencia energética ni sobre estado de conservación.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónVIVIENDA EN Calle del Carmen, nº 2-1º A, Villafáfilla
Ref. catastral3062209TM8336S0004UE
Direccióncalle del carmen,2, 1ºA
LocalidadVillafafila
Superficie construida123.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Cargasno constan cargas anteriores a la que se ejecuta €
Código postal49136
ProvinciaZamora

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-258550
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Apertura23-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-23T18:00:00+02:00)
Indexada2026-04-23
Cierre13-05-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-05-13T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-12248
Tasación94.325,49 €
Valor subasta94.325,49 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos1.886,50 €
Depósito4.716,27 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código4925041001
Emailgustavo.calles@justicia.es
Teléfono980660009

Ubicación

Coordenadas vía Catastro DGC
Cierre de la subasta
—
2026-05-13 18:00
Salida
94.325 €
Mercado est.
111.008 €
Depósito
4.716 €
Tramos entre pujas: 1.886,50 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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