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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en Vitoria-Gasteiz — desde 236.400 €

CALLE CUADRILLA DE LAGUARDIA Nº 28 1º IZDA, Vitoria-Gasteiz · Araba/Álava · 01013 Ver fachada en Google Maps ↗
Sin ahorro real
Mapa orientativo por dirección (Google) - verifica la ubicación exacta antes de pujar.
Pliego BOEEdicto oficial
Precio zona2400 €/m² · Araba/Álava
Superficie
53 m²
construida
Salida
236.400 €
precio mínimo
Depósito
11.820 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: PRIMERADormitorios: 3Baños: 1
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-05-11). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro

Coste real (257.994 €) similar al mercado (236.400 €) — sin ahorro real. Si confirmas con nota simple del día que las cargas son las del BOE. puede compensar puntualmente.

La zona
Zona normal

Vitoria-Gasteiz (01013) suele tener demanda residencial estable y perfil familiar, con buena liquidez frente a zonas rurales. Aun así, al ser vivienda habitual demandado y no constar posesión/visita, el riesgo operativo (ocupación/lanzamiento) pesa más que la calidad del barrio para invertir. Para inversión, la clave será confirmar estado registral real y si la hipoteca se cancela o permanece.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 33%)69.100 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 23%)80.200 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)105.700 € inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 236.400 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
A favor (IA)
  • Precio salida 236.400€ y tasación igual, sin descuento bruto aparente.
  • Superficie 52,6 m²: ticket relativamente manejable para Vitoria.
  • Acreedor Promontoria (no Hacienda): proceso judicial estándar, documentación consultable.
En contra (IA)
  • Datos de coste_real_total_eur incoherentes: 20.101.085.761€; no es usable para puja.
  • Hipoteca detectada CAIXABANK por 236.400€; se_purga nulo, riesgo de asumir carga.
  • Posesión y visitabilidad no constan; vivienda habitual demandado=Sí eleva riesgo de lanzamiento.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • EDICTO DE SUBASTA PDF · BOE
    resumen IAEdicto de subasta electrónica en ejecución hipotecaria: anuncia la venta en pública subasta de un inmueble (lote único) y fija el valor a efectos de subasta. Incluye requisitos generales para participar y datos registrales/catastrales básicos de la finca.
    Datos del bien
    52 m² útiles · 3 dormitorios · finca registral nº Finca 33619 (Registro de la Propiedad nº 4 de Vitoria-Gasteiz), tomo 4413, libro 977, folio 183, inscripción primera · tasación pliego 236.400 €
    ⚠ Advertencias
    • No consta ocupación por terceros según el expediente judicial (podría haber otras circunstancias no reflejadas).
    • El documento aportado no incluye superficie construida, año de construcción ni certificado de eficiencia energética.
    • No se detallan cargas registrales adicionales (solo se menciona la ejecución hipotecaria y la deuda reclamada).
  • CERTIFICACION DE DOMINIO Y CARGAS PDF · BOE
    resumen IACertificación registral de la finca 2/33619 (CRU 01008000532827) con la descripción del inmueble y las cargas vigentes, incluyendo una hipoteca a favor de CAIXABANK. Aporta datos útiles para valorar la situación registral y el importe de la hipoteca/tasación a efectos de subasta.
    Cargas detectadas
    • hipoteca · 236.400 € · CAIXABANK SA (prelación incierta)
    Datos del bien
    52 m² útiles · 3 dormitorios · finca registral nº 2/33619 · tasación pliego 236.400 €
    ⚠ Advertencias
    • No consta coordinación gráfica de la finca con el Catastro de Álava a la fecha de expedición.
    • La finca está sujeta a régimen de propiedad horizontal y estatutos del edificio.
    • La hipoteca consta como subsistente y sin cancelar.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónFINCA REGISTRAL 33619. URBANA. VIVIENDA IZQUIERDA DE LA PLANTA PRIMERA TIPO B DE LA CASA SEÑALADA CON EL NÚMERO 28 DE LA CALLE LAGUARDIA DE VITORIA-GASTEIZ. OCUPA UNA SUPERFICIE UTIL DE 52,6 M2. CONSTA DE VESTIBULO,...
DirecciónCALLE CUADRILLA DE LAGUARDIA Nº 28 1º IZDA
LocalidadVitoria-Gasteiz
Superficie construida52.6 m²
Trastero0.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
CargasLAS QUE CONSTAN EN LA CERTIFICACION DE CARGAS QUE SE PUEDE CONSULTAR EN WWW.REGISTRADORES.ORG CON EL C.S.V. 201008277EACF6D7 €
Código postal01013
ProvinciaAraba/Álava

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-258505
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Apertura21-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-21T18:00:00+02:00)
Indexada2026-04-21
Cierre11-05-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-05-11T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-12022
Valor subasta236.400,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos100,00 €
Depósito11.820,00 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código0105950001
Emailrestoejecucion.vitoria@justizia.eus
Teléfono945004874
Cierre de la subasta
—
2026-05-11 18:00
Salida
236.400 €
Mercado est.
119.928 €
Depósito
11.820 €
Tramos entre pujas: 100,00 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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