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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Solar en subasta judicial en Navas de San Juan — desde 152.250 €

CALLE CERVANTES 70, Navas de San Juan · Jaén · 23240 Ver fachada en Google Maps ↗
◎ Ubicación exacta (Catastro) Activa
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Google MapsVista satélite + Pegman
Precio zona1000 €/m² · Jaén
Superficie
198 m²
construida
Salida
152.250 €
precio mínimo
Depósito
7.612 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: Pl:OD Pt:OSAño construcción: 2003Uso catastral: Residencial
Subasta cancelada Cancelada por la autoridad gestora — ya no admite pujas. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta solar?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Cautela

Cuidado: salida 152.250 € parece ganga. pero ASUMES 120.000 € en cargas. Coste real ≈ 285.407 €. Solo merece si quieres este inmueble en concreto. no es ganga real.

La zona
Zona normal

Navas de San Juan (Jaén) es un municipio de perfil rural, con demanda inmobiliaria más débil y menor liquidez que capitales. La inversión en suelo residencial puede ser viable si hay expectativas de desarrollo, pero la ejecución (licencias y obra) suele alargar el retorno. Demanda real limitada: el comprador final depende mucho de normativa urbanística y costes de promoción.

A favor (IA)
  • Solar residencial 198 m² en Navas de San Juan; precio m² zona ~1.000€.
  • Salida y tasación coinciden (152.250€), sin descuento bruto aparente.
  • Acreedor HOIST Finance Spain: posible subrogación si se confirma viabilidad bancaria.
En contra (IA)
  • Tipo: solar; requiere proyecto, licencias y costes de urbanización/edificación.
  • Hipoteca vigente no se purga: 120.000€ asumibles por el comprador.
  • No visitable y sin datos de título/condiciones; riesgo de cargas ocultas y limitaciones urbanísticas.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • CERTIFICACIÓN DE CARGAS PDF · BOE
    resumen IACertifica las cargas vigentes sobre la finca registral 11865 (Navas de San Juan). Indica una hipoteca a favor de HOIST FINANCE SPAIN SL, con principal de 120.000 euros, modificada por inscripción 5ª y sin cancelación.
    Cargas detectadas
    • hipoteca · 120.000 € · HOIST FINANCE SPAIN SL (asumes)
    Datos del bien
    203 m² construidos · 157 m² útiles · 3 dormitorios · 2 baños · finca registral nº 11865 · tasación pliego 152.250 €
    ⚠ Advertencias
    • La hipoteca indicada figura como subsistente y sin cancelación.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónSUPERFICIE SOLAR DE 198 METROS CUADRADOS EN DOS PLANTAS
Ref. catastral2362806VH7226S0001PX
DirecciónCALLE CERVANTES 70
LocalidadNavas de San Juan
Superficie construida198.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
CargasSEGÚN CERTIFICACIÓN ADJUNTA €
Código postal23240
ProvinciaJaén

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-258353
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Apertura11-06-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-06-11T18:00:00+02:00)
Indexada2026-06-12
Cierre01-07-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-07-01T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-19110
Tasación152.250,40 €
Valor subasta152.250,40 €
Puja mínima106.575,28 €
Tramos3.045,00 €
Depósito7.612,52 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código2302441002
Emailjmixto.2.carolina.jus@juntadeandalucia.es
Teléfono670943031

Ubicación

Coordenadas vía Catastro DGC

Presión turística de la zona

Estado
Poca actividad turística
Sección censal 2306301002
Índice 0.00 · Datadista 2025

Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).

Notas registrales

Inscripción registral. REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE LA CAROLINA, TOMO 1778, LIBRO 246, FOLIO 190, FINCA Nº 11865

Cierre de la subasta
—
2026-06-30 07:37
Salida
152.250 €
Mercado est.
198.000 €
Depósito
7.612 €
Tramos entre pujas: 3.045,00 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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