¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-05-04). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
142.200 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
el BOE declara que no hay cargas anteriores
+
Impuestos y gastos
13.876 €
ITP 8% Murcia, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
156.076 €
Valor de mercado estimado: 184.859 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Tasación de mercado (por referencia catastral)
Precio venta estimado
167.871–181.351 €
1182–1277 €/m²
Precisión 81%
Alquiler tradicional
1.221–1.319 €/mes
8–9 €/m²/mes
Rentabilidad bruta 10.1% anual
Tasación de mercado cruzada por referencia catastral (Murcia Capital). Bruto: no incluye IBI, comunidad, vacíos, gestión.
Periodo de pujas en el BOE—
Inicio: 2026-04-14Cierre: 2026-05-04
Local comercial en subasta judicial en Murcia — análisis completo
Ver el análisis redactado de la local comercial
El BOE declara expresamente que este lote no tiene cargas registrales anteriores. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 156.076 €. Aun así conviene confirmar con nota simple actualizada (alrededor de 9 €) antes de pujar.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta local comercial ronda los 816 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 6,3% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 30031000027873
Ref. catastral: 6670509XH6077S0004SB
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
local comercialBien 1Sin cargas individuales
c/ Frutos Moreno, 2. Puente- Tocinos
ref 6670509XH6077S0004SBIDUFIR 30031000027873
"URBANA.- NÚMERO UNO: Forma parte de un edificio situado en el término de Murcia, partida de Puente Tocinos, con fachada a la Calle de Frutos Moreno, número 2. Dirección catastral: CL FRUTOS MORENO 2 Pl:B0 Pt:00 e/p/p/ /B0/00; C.P. 30006 PUENTE TOCINOS - MURCIA. Planta baja destinada a local comercial que , con su patio, zaguán de entrada y escalera y ocupa una superficie de 237 m2. De esta, es edi..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta local comercial?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Margen modesto: coste real (156.076 €) vs mercado (174.611 €) — ahorro 10%. Aceptable si la subasta tiene poca competencia.
La zona
Zona normal
Puente Tocinos es pedania de Murcia capital con perfil residencial-popular y demanda funcional. Zona normal con caracter familiar-trabajador. El riesgo legal de cargas anteriores y posible desalojo reducen el atractivo.
A favor (IA)
Vivienda en Puente Tocinos (Murcia)
En contra (IA)
Cargas: subrogacion en gravamenes anteriores (opacidad)
Tasacion 0: sin margen calculable
Posible vivienda habitual demandado
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Fotos del inmueble
3 fotos
Documentos del expediente resumen IA
—
Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IAEs una guía general de los tipos de cargas que pueden aparecer inscritas en el Registro de la Propiedad al comprar una vivienda. No incluye datos concretos de una finca ni importes o acreedores de una subasta específica.
⚠ Advertencias
Este documento es una guía general, no una certificación de cargas de una finca concreta.
No aparecen importes, acreedores ni números de finca registral para esta subasta.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA.- NÚMERO UNO: Forma parte de un edificio situado en el término de Murcia, partida de Puente Tocinos, con fachada a la Calle de Frutos Moreno, número 2. Dirección catastral: CL FRUTOS MORENO 2 Pl:B0 Pt:00...
IDUFIR30031000027873
Ref. catastral6670509XH6077S0004SB
Direcciónc/ Frutos Moreno, 2. Puente- Tocinos
LocalidadMurcia
Superficie construida142.2 m²
Situación posesoriaNo consta (Según el decreto de subasta, se desconoce la situación posesoria del local)
VisitableNo consta (La inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien sea poseedor u ocupante actual del inmueble)
CargasSe cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos. €
Código postal30006
ProvinciaMurcia
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-258083
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Apertura14-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-14T18:00:00+02:00)
Indexada2026-04-14
Cierre04-05-2026 19:57:12 CET (ISO: 2026-05-04T19:57:12+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-11124
Valor subasta142.200,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos2.844,01 €
Depósito7.110,00 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. Finca registral 15505. Registro de la Propiedad número 8 de Murcia, sección 6ª
Información adicional. ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.