¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-05-11). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
155.328 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
el BOE declara que no hay cargas anteriores
+
Impuestos y gastos
14.926 €
ITP 8% Murcia, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
170.254 €
Valor de mercado estimado: 120.900 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Tasación de mercado (por referencia catastral)
Precio venta estimado
137.694–149.128 €
1835–1988 €/m²
Precisión 90%
Alquiler tradicional
750–812 €/mes
10–10 €/m²/mes
Rentabilidad bruta 5.7% anual
Tasación de mercado cruzada por referencia catastral (Mazarrón). Bruto: no incluye IBI, comunidad, vacíos, gestión.
Periodo de pujas en el BOE—
Inicio: 2026-04-21Cierre: 2026-05-11
Solar en subasta judicial en Mazarrón — análisis completo
Ver el análisis redactado de la solar
El BOE declara expresamente que este lote no tiene cargas registrales anteriores. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 170.254 €. Aun así conviene confirmar con nota simple actualizada (alrededor de 9 €) antes de pujar.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta solar ronda los 534 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 3,8% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 30028000431540
Ref. catastral: 4603315XG5640S0022JL
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1Sin cargas individuales
c/ Mina No Te Escaparás, 2. Playa del Alamillo
ref 4603315XG5640S0022JLIDUFIR 30028000431540
"(AVISO: La demandada está en paradero desconocido. Las notificaciones se han efectuado mediante el Tablón Edictal Judicial Único. No se ha podido identificar el dúplex dentro de la urbanización, siendo responsables los interesados de realizar la identificación correcta. El número de policía no se corresponde con el asignado por Registro y Catastro) URBANA: NÚMERO VEINTIDOS. - Formando parte de un..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta solar?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Cautela
Cuidado: coste real (170.254 €) está 18% por encima del mercado (143.411 €). Solo si te interesa el inmueble en concreto y puedes pujar bajo.
La zona
Zona normal
Mazarrón, en la zona de Playa del Alamillo, tiene demanda ligada al turismo estacional y a la segunda residencia. Perfil poblacional envejecido en parte del litoral, con variabilidad de liquidez según microzona y cercanía a servicios. Para invertir, el solar suele depender más de recalificación/viabilidad urbanística y de la demanda de vivienda en costa que de alquiler inmediato.
A favor (IA)
Solar residencial en Mazarrón (Playa del Alamillo), con superficie 93 m² y año 2004.
Coste real total 170.254€ con depósito 7.766€, potencial de compra con margen si tasación acompaña.
Sin cargas a pagar según cálculo (cargas_a_pagar_eur=0), reduce riesgo de asunción inmediata.
En contra (IA)
Posesión no consta y demandada en paradero desconocido: riesgo de acceso/gestión y retrasos.
No consta visitabilidad ni inspección: difícil validar linderos, estado y servidumbres reales del solar.
Tipo: subasta judicial en vía de apremio; posible mejora art. 670 LEC en 10 días hábiles.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Fotos del inmueble
3 fotos
Documentos del expediente resumen IA
—
Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IAEs una guía divulgativa sobre las cargas más habituales que pueden aparecer inscritas en el Registro de la Propiedad al comprar una vivienda, explicando su alcance y efectos. No aporta datos concretos de una finca en subasta, sino criterios para interpretar la información registral.
⚠ Advertencias
Documento genérico: no incluye identificación de finca, superficies, valor de tasación ni datos registrales concretos.
Se centra en la hipoteca y notas marginales de ejecución hipotecaria; si existieran en una finca real, podrían afectar a la cancelación y a la compra.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción(AVISO: La demandada está en paradero desconocido. Las notificaciones se han efectuado mediante el Tablón Edictal Judicial Único. No se ha podido identificar el dúplex dentro de la urbanización, siendo responsables...
IDUFIR30028000431540
Ref. catastral4603315XG5640S0022JL
Direcciónc/ Mina No Te Escaparás, 2. Playa del Alamillo
LocalidadMazarrón
Superficie construida93.0 m²
Situación posesoriaNo consta (Según Decreto de subasta, no consta la situación posesoria de la finca. La demandada está en paradero desconocido)
VisitableNo consta (La inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien sea poseedor u ocupante actual del inmueble)
CargasSe cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos. €
Código postal30860
ProvinciaMurcia
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-257933
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Apertura21-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-21T18:00:00+02:00)
Indexada2026-04-21
Cierre11-05-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-05-11T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-12065
Valor subasta155.328,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos1.553,29 €
Depósito7.766,40 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. Finca registral 50551. Registro de la Propiedad de Mazarrón.
Información adicional. ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.