¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Precio de salida
154.440 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
14.855 €
ITP 8% Asturias, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
169.295 €
Valor de mercado estimado: 105.592 €(estimación cruzada con catastro)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Vivienda en subasta judicial en Siero — análisis completo
Ver el análisis redactado de la vivienda
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 169.295 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 547 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 3,9% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 33016001107752
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
loteBien 1Sin cargas individuales
"Vivienda con trastero en Calle Puerto del Angliru, Lugones, Asturias"
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Evitar
Evita: el coste real (169.295 €) supera con creces el mercado (105.592 €) — pagas 60% más. Pasa a otra subasta.
La zona
Sin valoración de zona disponible todavía.
¿Hasta cuánto pujar?
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)
68.000 €inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 18%)
77.800 €inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)
95.400 €inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 154.440 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónVivienda con trastero en Calle Puerto del Angliru, Lugones, Asturias
IDUFIR33016001107752
DirecciónPuerto del Angliru
LocalidadSiero
Superficie construida74.1 m²
TrasteroNone m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
CargasSegún certificación adjunta €
Código postal33420
ProvinciaAsturias
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-257726
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Forma adjudicaciónSeparada para cada lote
Indexada2026-10-12
Anuncio BOEBOE-B-2026-32898
TasaciónVer valor de tasación en cada lote (los lotes se subastan de forma independiente)
Valor subastaVer valor de subasta en cada lote (los lotes se subastan de forma independiente)
Puja mínimaVer puja mínima de cada lote (adjudicación independiente)
TramosVer tramos de cada lote (adjudicación independiente)
DepósitoVer importe de consignación de cada lote (adjudicación independiente)
Lotes14
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. Finca número 106.066 inscrita en el Registro de la Propiedad de Pola de Siero al Tomo 1275, Libro 1084, Folio 147.
Información adicional. Descripción: Urbana. Número cinco. Planta primera. Vivienda tipo K, sita en la planta primera del edificio sito en la calle Puerto del Angliru, de Lugones, concejo de Siero. Se encuentra distribuida interiormente. Ocupa una superficie útil de sesenta y dos metros y setenta y tres decímetros cuadrados y construida de setenta y cuatro metros y diez decímetros cuadrados, todo ello aproximadamente. Linda; frente, con terrenos del Ayuntamiento de Siero; derecha desde dicho frente, con terrenos del Ayuntamiento de Siero y con patio de luces; izquierda, con vivienda tipo P de esta misma planta, con hueco de escalera, hueco de ascensor y zona de acceso a viviendas; y fondo, patio de luces, zona de acceso a la viviendas y vivienda tipo L de esta misma planta. Le corresponde como anejo inseparable un cuarto trastero de los existentes en la planta quinta, señalado con los mismos datos que esta vivienda. Tiene una cuota de participación en relación al valor total del inmueble de dos enteros siete centésimas por ciento.
Cierre de la subasta
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2026-11-02 18:00
Salida
154.440 €
Mercado est.
105.592 €
Depósito
7.722 €
Tramos entre pujas: Ver tramos de cada lote (adjudicación independiente)