Inicio › Subastas ›Gipuzkoa › Ref. SUB-JA-2026-257470
JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en Irun — desde 264.996 €

C/ ADUANA 27, 6º A, Irun · Gipuzkoa · 20301 Ver fachada en Google Maps ↗
Sin ahorro real
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Precio zona4200 €/m² · Gipuzkoa
Salida
264.996 €
precio mínimo
Depósito
13.249 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-06-22). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro

Coste real (286.370 €) similar al mercado (299.250 €) — sin ahorro real. Si confirmas con nota simple del día que las cargas son las del BOE. puede compensar puntualmente. La hipoteca que se ejecuta se purga con el remate (arts. 668 y 674 LEC): no la asume el rematante.

La zona
Zona normal

Irun (Gipuzkoa) tiene demanda residencial ligada a movilidad laboral y actividad fronteriza, con barrios de perfil familiar. La inversión suele ser más estable que en zonas rurales, pero la rentabilidad depende mucho de estado, cargas y entrega. Para este lote, el factor crítico es la falta de datos sobre cargas y posesión, que puede frenar la salida a mercado.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 15% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5%
Puja prudente (margen 25%)207.100 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 15%)235.000 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)277.000 €
Solo con cautela. La salida (264.996 €) supera la puja con margen del 15%: cualquier sobrepuja te acerca al precio de mercado y deja de compensar el riesgo.
A favor (IA)
  • Vivienda visitable en Irun, reduce incertidumbre operativa y de estado.
  • ROI estimado bajo pero estable: 3,7% corto y 3,4% largo.
  • Depósito relativamente contenido (13.249,80€) frente a salida 264.996€.
En contra (IA)
  • Coste_real_total_eur y ahorro_real_pct no informados: no se puede validar descuento neto.
  • Cargas no cuantificadas: “certificación de cargas” sin importes ni se_purga.
  • Situación posesoria “No consta”: riesgo de ocupación o falta de entrega.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • CERTIFICACION CARGAS PDF · BOE
    resumen IACertifica la titularidad y las cargas de la finca registral 14548 de Irún. Indica una hipoteca inscrita en la 7ª con importes máximos de capital, intereses y costas.
    Cargas detectadas
    • hipoteca · 264.000 € · CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE GIPUZKOA Y SAN SEBASTIAN-GIPUZKOA ETA DONOSTIAKO AURREZKI KUTXA (prelación incierta)
    Datos del bien
    75 m² construidos · finca registral nº 14548
    ⚠ Advertencias
    • El documento no indica si la hipoteca se cancela en la subasta.
    • Solo aparece una hipoteca; no se detallan importes de los embargos en el texto aportado.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónVIVIENDA letra A) o trasera izquierda del piso sexto de la casa número veintinueve de la calle Mártires de Guadalupe, hoy número VEINTISIETE de la calle Aduana, de IRUN
IDUFIR20013000396022
Ref. catastral52331E7
DirecciónC/ ADUANA 27, 6º A
LocalidadIrun
Situación posesoriaNo consta
VisitableSí
CargasSE ADJUNTA CERTIFICACION DE CARGAS €
Código postal20301
ProvinciaGipuzkoa

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-257470
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-06-01
Anuncio BOEBOE-B-2026-17705
Valor subasta264.996,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos5.299,92 €
Depósito13.249,80 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código2004541002
Emailejecucion.irun@justizia.eus
Teléfono943020142

Notas registrales

Información adicional. Finca 14548 de Irún, inscripción 7ª, inscrita al Tomo 1245 de Archivo, libro 948 folio 220

Cierre de la subasta
—
2026-06-22 18:00
Salida
264.996 €
Mercado est.
299.250 €
Depósito
13.249 €
Tramos entre pujas: 5.299,92 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

Subastas similares

Ver todas en Gipuzkoa →