¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-09-24). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
399.191 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
39.423 €
ITP 9% Cantabria, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
438.614 €
Valor de mercado estimado: 399.191 €(valor de tasación según el portal del BOE)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Periodo de pujas en el BOE—
Inicio: 2026-09-04Cierre: 2026-09-24
Solar en subasta judicial en Lusa - Castro Urdiales — análisis completo
Ver el análisis redactado de la solar
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 438.614 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta solar ronda los 554 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 1,5% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 39002000598565
Ref. catastral: 3301515VP8030S0005GL
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1Sin cargas individuales
BARRIO LUSA 10(A) ,. URBANIZACIÓN ANDRA MARI, CHALET Nº 5-
ref 3301515VP8030S0005GLIDUFIR 39002000598565
"Finca número 51693 inscrita en el Registro de la Propiedad de Castro Urdiales, al Tomo 705, libro 597, folio 142, inscripción 4ª."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta solar?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 438.614 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Zona normal
Lusa (Castro Urdiales) es un entorno residencial periurbano en Cantabria, con demanda moderada y perfil familiar. La inversión suele depender de la liquidez del activo y del estado/encaje urbanístico del suelo. La presencia de contrato de arrendamiento sin pronunciamiento claro incrementa el riesgo de gestión del uso.
A favor (IA)
Precio de salida y tasación coinciden: 399.191€; evita sobrevaloración inicial.
Año 2005: construcción relativamente reciente para un activo residencial en Cantabria.
Lote único (1 bien): simplifica gestión, riesgos y costes de compraventa.
En contra (IA)
Tipo: solar, pero descripción indica chalet; posible discrepancia registral/catastral.
Coste_real_total_eur y cargas no calculadas: riesgo de gastos/gravámenes no previstos.
No consta visitabilidad ni título sobre ocupación; hay arrendamiento y posible permanencia.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
—
Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
DescripciónFinca número 51693 inscrita en el Registro de la Propiedad de Castro Urdiales, al Tomo 705, libro 597, folio 142, inscripción 4ª.
IDUFIR39002000598565
Ref. catastral3301515VP8030S0005GL
DirecciónBARRIO LUSA 10(A) ,. URBANIZACIÓN ANDRA MARI, CHALET Nº 5-
LocalidadLusa - Castro Urdiales
Situación posesoriaNo consta (Consta contrato de arrendamiento suscrito. No consta en autos pronunciamiento judicial sobre si los ocupantes tienen derecho a permanecer . )
VisitableNo consta
Cargasver certificación de cargas. €
Código postal39706
ProvinciaCantabria
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-254035
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Apertura04-09-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-09-04T18:00:00+02:00)
Indexada2026-09-07
Cierre24-09-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-09-24T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-28233
Tasación399.191,00 €
Valor subasta399.191,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos7.983,82 €
Depósito19.959,55 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. Finca número 51693 inscrita en el Registro de la Propiedad de Castro Urdiales, al Tomo 705, libro 597, folio 142, inscripción 4ª.