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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en Marbella — desde 197.597 €

c/Los Almendros Urb.Real Panorama numero 135, Marbella · Málaga · 29603 Ver fachada en Google Maps ↗
Sin ahorro real
Mapa orientativo por dirección (Google) - verifica la ubicación exacta antes de pujar.
Pliego BOEEdicto oficial
Precio zona2800 €/m² · Málaga
Superficie
84 m²
construida
Salida
197.597 €
precio mínimo
Depósito
19.759 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Evitar

Evita: el coste real (414.387 €) supera con creces el mercado (223.440 €). Asumes 200.458 € en cargas — no compensa salvo motivo personal muy específico.

La zona

Sin valoración de zona disponible todavía.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 33%)—
Puja máxima razonable (margen 23%)—
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)16.300 € inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 197.597 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • cERTIFICACION CARGAS PDF · BOE
    resumen IALa finca tiene dos hipotecas activas con Banco Santander y un embargo del Ayuntamiento de Marbella. No hay cargas pendientes de cancelar.
    Cargas detectadas
    • hipoteca · 150.053 € · BANCO SANTANDER CENTRAL HISPANO SA (asumes)
    • hipoteca · 40.000 € · BANCO SANTANDER CENTRAL HISPANO SA (asumes)
    • embargo · 10.405 € · Ayuntamiento de Marbella (prelación incierta)
    Datos del bien
    84 m² construidos · 3 dormitorios · 2 baños · estado: bueno · finca registral nº 23930
    ⚠ Advertencias
    • Dos hipotecas activas con Banco Santander. Embargo municipal por 10.405 €.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónEdificio o chalet sito en término municipal de Marbella, partido del Pozuelo y de las Albarizas. Construido sobre la parcela numero 135, calle los almendros de la Urb. Real Panorama de Marbella. Ocupa una extension...
Direcciónc/Los Almendros Urb.Real Panorama numero 135
LocalidadMarbella
Superficie construida84.0 m²
Terraza22.0 m²
Garaje12.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Código postal29603
ProvinciaMálaga

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2025-255767
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Apertura08-10-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-10-08T18:00:00+02:00)
Indexada2026-10-09
Cierre28-10-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-10-28T18:00:00+01:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-32190
Tasación197.597,23 €
Valor subasta197.597,23 €
Puja mínimaSin puja mínima
TramosSin tramos
Depósito19.759,72 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código2906942008
EmailAtPublico.JInstancia.8.Marbella.JUS@juntadeandalucia.es
Teléfono952913282
Cierre de la subasta
—
2026-10-28 18:00
Salida
197.597 €
Mercado est.
223.440 €
Depósito
19.759 €
Tramos entre pujas: Sin tramos
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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