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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Local comercial en subasta judicial en Arcos de la Frontera — desde 83.588 €

CL CORREGIDORES Nº 23 LOCAL COMERCIAL LETRA A, Arcos de la Frontera · Cádiz · 11630 Ver fachada en Google Maps ↗
Sin ahorro real
Mapa orientativo por dirección (Google) - verifica la ubicación exacta antes de pujar.
Pliego BOEEdicto oficial
Precio zona2000 €/m² · Cádiz
Superficie
92 m²
construida
Salida
83.588 €
precio mínimo
Depósito
4.179 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-05-18). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta local comercial?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Cautela

Hay 134.897 € en cargas pero la prelación es incierta. Pide nota simple antes de pujar — la diferencia entre 83.588 € y 226.836 € es enorme.

La zona
Zona normal

Arcos de la Frontera (Cádiz) tiene demanda residencial moderada y componente turístico estacional, con actividad comercial concentrada en el centro. Para inversión en local, la rotación depende de accesos y visibilidad; la servidumbre puede afectar el uso y la renta. Perfil poblacional envejecido y menor poder adquisitivo que grandes capitales, elevando el riesgo de vacancia.

A favor (IA)
  • Ahorro real alto: 47,7% vs coste real total 91.939,97€.
  • Local de 92,49 m² en Arcos (precio m² zona 2.000€) con ROI 7,9%-8,1%.
  • Inversor no depende de ocupación: vivienda habitual demandado = No.
En contra (IA)
  • Cargas relevantes: hipoteca Santander 45.676€ y Unicaja 15.000€ no se indica purga.
  • Carga crítica: hipoteca unilateral/Estado 74.221€; riesgo de adjudicación con deuda asumible.
  • Servidumbre de paso con condición suspensiva por adjudicación; puede limitar uso/arrendamiento.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • MANDAMIENTO DE CERTIFICACION DE CARGAS PDF · BOE
    resumen IACertificación registral del historial de la finca (nº 18724) que describe el local comercial y, sobre todo, relaciona las cargas vigentes (servidumbre y varias hipotecas) y su situación a efectos de subasta.
    Cargas detectadas
    • servidumbre de paso (condición suspensiva por adjudicación a persona física distinta) · titulares de fincas en el sótano de la 2ª fase del Conjunto Inmobiliario Parque II (prelación incierta)
    • hipoteca · 45.676 € · BANCO SANTANDER CENTRAL HISPANO S.A. (prelación incierta)
    • hipoteca · 15.000 € · UNICAJA (Monte de Piedad y Caja de Ahorros de Ronda, Cádiz, Almería, Málaga, Antequera y Jaén) (prelación incierta)
    • afección ITP/AJD (nota de afección) · Hacienda (ITP/AJD) (se purga)
    • hipoteca unilateral (deuda tributaria aplazamiento/fraccionamiento) · 74.221 € · ESTADO ESPAÑOL (prelación incierta)
    Datos del bien
    92 m² construidos · 89 m² útiles · finca registral nº 18724 · tasación pliego 124.861 €
    ⚠ Advertencias
    • La obra nueva previa a la división horizontal consta como declarada en construcción, pero no consta la terminación de las obras en el Registro a la fecha de la certificación.
    • Existen varias hipotecas subsistentes y sin cancelar, además de una servidumbre de paso con condición suspensiva.
    • Hay nota de afección fiscal (ITP/AJD) que indica liberación por importe de 1.684,80 €, pero el documento no confirma el estado de cancelación de las hipotecas.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónUrbana, local comercial, señalado con la letra A, del bloque o conjunto inmobiliario, con entrada independiente por calle de nueva creación. Tiene una superficie útil de 89 m2 y 22 dcm2 y ...
DirecciónCL CORREGIDORES Nº 23 LOCAL COMERCIAL LETRA A
LocalidadArcos de la Frontera
Superficie construida92.49 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Código postal11630
ProvinciaCádiz

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2025-255619
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Apertura28-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-28T18:00:00+02:00)
Indexada2026-04-28
Cierre18-05-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-05-18T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-12943
Valor subasta83.588,76 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos1.671,77 €
Depósito4.179,43 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código1100641002
Emailjmixto.2.arcos.jus@juntadeandalucia.es
Teléfono671590277

Notas registrales

Inscripción registral. Inscrita al tomo 815, libro 370, folio 212, nº 18.724

Cierre de la subasta
—
2026-05-18 18:00
Salida
83.588 €
Mercado est.
184.980 €
Depósito
4.179 €
Tramos entre pujas: 1.671,77 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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