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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en Cuellar — desde 102.000 €

CALLE COGECES Nº25, Cuellar · Segovia · 40200 Ver fachada en Google Maps ↗
Sin ahorro real ◎ Ubicación exacta (Catastro) Activa
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Google MapsVista satélite + Pegman
Precio zona1500 €/m² · Segovia
Superficie
82 m²
construida
Salida
102.000 €
precio mínimo
Depósito
5.100 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: Pl:OD Pt:OSAño construcción: 1940Uso catastral: Residencial
Subasta cancelada Cancelada por la autoridad gestora — ya no admite pujas. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro

Coste real (112.660 €) similar al mercado (117.562 €) — sin ahorro real. Si confirmas con nota simple del día que las cargas son las del BOE. puede compensar puntualmente.

La zona
Zona normal

Cuéllar (Segovia) es un municipio de tamaño medio con perfil familiar y demanda residencial relativamente estable. La inversión suele depender de alquileres de larga duración más que de picos turísticos. La vivienda antigua (1940) puede penalizar la financiación y la tasación si no está en buen estado.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 33%)67.800 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 23%)78.700 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)103.700 €
Solo con cautela. La salida (102.000 €) supera la puja con margen del 23%: cualquier sobrepuja te acerca al precio de mercado y deja de compensar el riesgo.
A favor (IA)
  • Precio salida 102.000€ para 82,5 m²; coste por m² ~1.236€
  • ROI estimado corto 4,3% y largo 4,2% si se ejecuta sin sobrecostes
  • Municipio Cuéllar (Segovia) con demanda residencial estable, no solo turística
En contra (IA)
  • Coste_real_total_eur no informado; no se puede validar ahorro real ni cargas asumidas
  • Vivienda habitual demandado: Sí; riesgo de ocupación, litigios y retrasos de posesión
  • Año 1940: mayor probabilidad de reformas y menor tasación bancaria
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónCASA en la calle Cogeces números 25 y 27. Tiene una superficie de 132,50 metros cuadrados. Consta de piso bajo, alto y corral, con varias habitaciones cubiertas. La casa tiene de fachada 8 metros lineales. Ocupa todo...
Ref. catastral0046608UL9804N0002GT
DirecciónCALLE COGECES Nº25
LocalidadCuellar
Superficie construida82.5 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Código postal40200
ProvinciaSegovia

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2025-254633
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Apertura09-07-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-07-09T18:00:00+02:00)
Indexada2026-07-10
Cierre29-07-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-07-29T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-23060
Valor subasta102.000,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
TramosSin tramos
Depósito5.100,00 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código4006341001
Emailmixto1.cuellar@justicia.es
Teléfono921140004

Ubicación

Coordenadas vía Catastro DGC

Presión turística de la zona

Estado
Alta demanda turística
Sección censal 4012401001
Índice 0.51 · Datadista 2025

Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).

Cierre de la subasta
—
2026-07-23 07:36
Salida
102.000 €
Mercado est.
117.562 €
Depósito
5.100 €
Tramos entre pujas: Sin tramos
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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