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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en Salamanca — desde 212.488 €

CALLE PICO JALAMA,3, Salamanca · Salamanca · 37008 Ver fachada en Google Maps ↗
−8.0% real ◎ Ubicación exacta (Catastro) Finalizada
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Google MapsVista satélite + Pegman
Precio zona1500 €/m² · Salamanca
Superficie
113 m²
construida
Salida
212.488 €
precio mínimo
Depósito
10.624 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-05-08). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro

Margen modesto: coste real (232.050 €) vs mercado (252.330 €) — ahorro 8%. Aceptable si la subasta tiene poca competencia.

La zona
Zona buena

Calle Pico Jalama / Teso de la Feria esta en zona sur de Salamanca, residencial perifericacon perfil familiar. Salamanca capital tiene mercado liquido por funcion universitaria. Zona normal-buena.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 13% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 23%)112.000 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 13%)126.800 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)146.200 € inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 212.488 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
A favor (IA)
  • Vivienda unifamiliar adosada 90 m2 en Salamanca (Teso de la Feria)
  • Salamanca capital con demanda residencial estable
  • Tres plantas + bajo cubierta
En contra (IA)
  • Salida = tasacion (0% descuento aparente)
  • Cargas en certificacion: opacidad
  • Calle Pico Jalama: zona perifericasur Salamanca
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA: VIVIENDA UNIFAMILIAR adosada, en Teso de laFeria, hoy calle Pico Jalama nº 3 de Salamanca, sobre una parcela. Se compone de planta baja, primera y bajo cubierta. Mide noventa metros...
Ref. catastral5268202TL7356G0001RW
DirecciónCALLE PICO JALAMA,3
LocalidadSalamanca
Superficie construida112.61 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
Cargassegun certificacion de cargas que se adjunta €
Código postal37008
ProvinciaSalamanca

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2025-254521
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Apertura17-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-17T18:00:00+02:00)
Indexada2026-04-17
Cierre08-05-2026 00:48:58 CET (ISO: 2026-05-08T00:48:58+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-11452
Tasación212.488,78 €
Valor subasta212.488,78 €
Puja mínimaSin puja mínima
TramosSin tramos
Depósito10.624,44 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código3727442007
Emailinstancia7.salamanca@justicia.es
Teléfono923284755

Ubicación

Coordenadas vía Catastro DGC

Presión turística de la zona

Estado
Poca actividad turística
Sección censal 3727403014
Índice 0.12 · Datadista 2025

Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).

Cierre de la subasta
—
2026-05-08 00:48
Salida
212.488 €
Mercado est.
160.469 €
Depósito
10.624 €
Tramos entre pujas: Sin tramos
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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