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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en San Vicente de Alcántara — desde 77.169 €

C/ Doctor Cebrián, 26, 2º-B, San Vicente de Alcántara · Badajoz · 06500 Ver fachada en Google Maps ↗
Sin ahorro real
Mapa orientativo por dirección (Google) - verifica la ubicación exacta antes de pujar.
Pliego BOEEdicto oficial
Precio zona1000 €/m² · Badajoz
Salida
77.169 €
precio mínimo
Depósito
3.858 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Evitar

Evita: el coste real (122.442 €) supera con creces el mercado (71.250 €) — pagas 71% más. Pasa a otra subasta.

La zona

Sin valoración de zona disponible todavía.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 33%)5.200 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 23%)11.800 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)26.900 € inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 77.169 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • EDICTO DE SUBASTA PDF · BOE
    resumen IASe subasta una vivienda habitual en San Vicente de Alcántara (Badajoz) por ejecución hipotecaria de Hoist Finance Spain SL. El tipo de subasta es 77.169 €. La vivienda tiene 69,89 m² útiles, 3 dormitorios y 1 baño, con una plaza de garaje de 30 m².
    Cargas detectadas
    • hipoteca · 36.600 € · HOIST FINANCE SPAIN SL (asumes)
    Datos del bien
    69 m² útiles · 3 dormitorios · 1 baños · estado: habitada (vivienda habitual) · finca registral nº 7620 (Tomo 1586; Libro 134; Folio 192) · tasación pliego 77.169 €
    ⚠ Advertencias
    • La vivienda está ocupada por los ejecutados. Subsisten cargas anteriores al crédito ejecutante.
    • El comprador asume las cargas registrales previas a la hipoteca ejecutada.
    • El tipo de subasta es 77.169 € (no incluye plaza de garaje).
    • La plaza de garaje se vende junto con la vivienda, pero no está incluida en el tipo de subasta.
  • CERTIFICACIÓN REGISTRAL DE DOMINIO Y CARGAS PDF · BOE
    resumen IACertificación registral de una vivienda de 70 m² en San Vicente de Alcántara (Badajoz) con una hipoteca activa de 53.220 € a favor de Hoist Finance Spain S.L. y afectada por normativa de VPO.
    Cargas detectadas
    • hipoteca · 53.220 € · Hoist Finance Spain S.L. (asumes)
    • otras (prelación incierta)
    Datos del bien
    70 m² útiles · 3 dormitorios · 1 baños · año 1996 · estado: bueno · finca registral nº 7.620 · tasación pliego 77.169 €
    ⚠ Advertencias
    • La vivienda tiene normativa VPO: ver restricciones de venta o alquiler.
    • Hipoteca activa de 53.220 € a pagar hasta 2039.
    • Afección fiscal por 5 años: posibles deudas futuras.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónUrbana: Número diez.- Vivienda en planta segunda sin contar el semisótano, frente-izquierda subiendo las escaleras, por el portal número uno, del edificio en la calle del Doctor Cebrián, numero...
DirecciónC/ Doctor Cebrián, 26, 2º-B
LocalidadSan Vicente de Alcántara
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Código postal06500
ProvinciaBadajoz

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2025-254222
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-10-19
Anuncio BOEBOE-B-2026-33816
Valor subasta77.169,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
TramosSin tramos
Depósito3.858,45 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código0601542005
Emailscej.seccion1.badajoz@justicia.es
Teléfono-
Cierre de la subasta
—
2026-11-09 18:00
Salida
77.169 €
Mercado est.
71.250 €
Depósito
3.858 €
Tramos entre pujas: Sin tramos
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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