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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en Lliçà de Vall — desde 633.710 €

Calle Sant Guillem 6, Lliçà de Vall · Barcelona · 08185 Ver fachada en Google Maps ↗
−35.7% real ◎ Ubicación exacta (Catastro) Activa
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Google MapsVista satélite + Pegman
Precio zona4300 €/m² · Barcelona
Superficie
267 m²
construida
Salida
633.710 €
precio mínimo
Depósito
31.685 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cancelada Cancelada por la autoridad gestora — ya no admite pujas. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Oportunidad

Coste total estimado 701.750 € vs valor mercado 1.090.981 € — ahorro real 36%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil. La hipoteca que se ejecuta se purga con el remate (arts. 668 y 674 LEC): no la asume el rematante.

La zona
Zona normal

Lliçà de Vall (Barcelona) es un municipio periurbano con demanda residencial estable, pero menos líquida que Barcelona ciudad. Perfil familiar y crecimiento por cercanía a áreas industriales y de empleo del Vallès. Para invertir, la clave es el estado del activo y la gestión de ocupación/rehabilitación.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)707.100 €
Puja máxima razonable (margen 18%)806.300 €
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)984.800 €
Sí pujaríamos. El precio de salida (633.710 €) queda por debajo de la puja máxima razonable. Margen real si no se calienta la subasta.
A favor (IA)
  • Ahorro real 35,7%: coste real 701.750€ vs salida 633.711€.
  • Superficie 267 m²: potencial de reconfiguración y revalorización si se rehabilita.
  • ROI largo 6,3% si se ejecuta reforma y salida en mercado de Lliçà de Vall.
En contra (IA)
  • Hipoteca registrada por 633.710,81€ con Banco Sabadell; riesgo de ejecución o ajuste de precio.
  • Vivienda habitual demandado: riesgo de ocupación y/o lanzamiento, aunque posesión no consta.
  • Tasación no informada (0€) y visitabilidad no consta: alta incertidumbre de financiación y valor.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • Edicto de fecha 10/02/2025 PDF · BOE
    resumen IAEdicto de subasta electrónica en un procedimiento de ejecución hipotecaria, con identificación del juzgado y del lote (vivienda unifamiliar). Incluye el valor de tasación y el valor a efectos de subasta, además de datos registrales y requisitos básicos para participar.
    Datos del bien
    267 m² construidos · 4 dormitorios · 2 baños · finca registral nº 2998 · tasación pliego 633.710 €
    ⚠ Advertencias
    • El edicto indica que el valor a efectos de subasta es 'tras liquidación de cargas, si la hubiera', pero no detalla cargas ni si se purgan.
    • No consta la situación posesoria del inmueble en el expediente judicial.
    • No se aporta certificado de eficiencia energética ni año de construcción.
  • certificación de cargas PDF · BOE
    resumen IACertificación registral que identifica la finca y detalla las cargas/gravámenes vigentes, incluyendo una hipoteca con sus importes y datos registrales. Aporta al comprador el estado registral de la finca y el principal riesgo financiero asociado (hipoteca).
    Cargas detectadas
    • hipoteca · 633.710 € · BANCO DE SABADELL, S.A. (antes CAIXA D'ESTALVIS DEL PENEDES) (prelación incierta)
    Datos del bien
    267 m² construidos · 4 dormitorios · 3 baños · finca registral nº 2998 (LLIÇÀ DE VALL) - Código registral único: 08078000240377 · tasación pliego 633.710 €
    ⚠ Advertencias
    • La finca está gravada con hipoteca (inscripción 7ª), con importe de tasación para subasta indicado en la certificación.
    • La finca no consta coordinada gráficamente con el Catastro, lo que puede afectar a trámites de actualización/regularización.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA.- VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA, sita en el término municipal de Lliçà de Vall, calle Sant Guillem, número 6. Se compone de: Planta bja inferior, en donde se encuentra el garaje, de superfície...
Ref. catastral4442012DG3044S0001XZ
DirecciónCalle Sant Guillem 6
LocalidadLliçà de Vall
Superficie construida267.07 m²
Garaje160.37 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Código postal08185
ProvinciaBarcelona

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2025-254148
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-05-08
Anuncio BOEBOE-B-2026-11449
Valor subasta633.710,81 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos12.674,21 €
Depósito31.685,54 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código0809642007
Emailinstancia7.granollers@xij.gencat.cat
Teléfono936934730

Ubicación

Coordenadas vía Catastro DGC

Presión turística de la zona

Estado
Poca actividad turística
Sección censal 0810801001
Índice 0.00 · Datadista 2025

Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).

Notas registrales

Inscripción registral. FINCA REGISTRAL 2998 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DOS DE GRANOLLERS, INSCRITA AL TOMO 1877, LIBRO 45, FOLIO 59, INSCRIPCIÓN 7ª

Cierre de la subasta
—
2026-06-11 22:08
Salida
633.710 €
Mercado est.
1.090.981 €
Depósito
31.685 €
Tramos entre pujas: 12.674,21 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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