¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
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Cargas que asumes
308.776 €
hipotecas o embargos anteriores que heredas tú
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Impuestos y gastos
41.727 €
ITP 10% Cataluña, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
733.626 €
Valor de mercado estimado: 383.122 €(valor de tasación según el portal del BOE)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
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Periodo de pujas en el BOE—
Inicio: 2026-10-16Cierre: 2026-11-05
Vivienda en subasta judicial en Bellvei — análisis completo
Ver el análisis redactado de la vivienda
Pero el precio de salida no es el coste real. Nuestro análisis IA ha detectado 308.776 € en cargas anteriores que el rematante asume según la Ley de Enjuiciamiento Civil. Sumando impuestos (ITP, notaría, registro) e impuestos asociados, el coste real estimado de adjudicarse esta vivienda sería de 733.626 €.
Aviso importante. El BOE indica que esta es la vivienda habitual del deudor. Por la Ley 1/2013 (prorrogada hasta mayo de 2028), si el ocupante cumple criterios de especial vulnerabilidad, el desahucio puede quedar suspendido tras la adjudicación. Eso significa que, aunque ganes la subasta, podrías ser propietario sin posesión durante años, pagando IBI y comunidad sin poder usar ni alquilar el inmueble. Lee nuestra guía sobre Ley 1/2013 antes de pujar aquí.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 615 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 1,0% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 43022000116098
Ref. catastral: 9742224CF7694S0001FX
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1Sin cargas individuales
Calle Altafulla N.º 5 - Urbanización Baronía del Mar.
ref 9742224CF7694S0001FXIDUFIR 43022000116098
"URBANA. - VIVIENDA UNIFAMILIAR, AISLADA, situada en la calle Mas Canyis, número 5, de la Urbanización Baronía del Mar del término municipal de Bellvei. Constituye a la parcela TREINTA Y SEIS, manzana T. Está compuesta de dos plantas, planta baja y planta piso, y una edificación auxiliar destinada a garaje, las dos plantas están comunicadas por unas escaleras interiores; se encuentra construida sob..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Cautela
Cuidado: salida 383.122 € parece ganga. pero ASUMES 308.776 € en cargas. Coste real ≈ 733.626 €. Solo merece si quieres este inmueble en concreto. no es ganga real.
La zona
Sin valoración de zona disponible todavía.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
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Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IASe subasta una vivienda en Bellvei (Tarragona) por ejecución hipotecaria del Banco de Sabadell. La subasta es electrónica y el valor de tasación es 383.122,50 €.
Cargas detectadas
hipoteca · 226.992 € · BANCO DE SABADELL S.A. (asumes)
Datos del bien
204 m² construidos · 162 m² útiles · finca registral nº TREINTA Y SEIS, manzana T · tasación pliego 383.122 €
⚠ Advertencias
El comprador asume las cargas anteriores a la hipoteca ejecutada.
La subasta es electrónica en el Portal de Subastas del BOE.
Depósito del 5% del valor para participar (no se aceptan avales bancarios).
resumen IACertificación registral que describe una vivienda unifamiliar en Bellvei (Tarragona) con 3 titulares en proindiviso y 3 cargas: 2 hipotecas de Caja de Ahorros del Mediterráneo y 2 embargos (BBVA y AD Bosch Recanvis).
Cargas detectadas
hipoteca · 28.848 € · CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRANEO (prelación incierta)
hipoteca · 85.000 € · CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRANEO (prelación incierta)
204 m² construidos · 162 m² útiles · 4 dormitorios · 4 baños · estado: obra nueva finalizada · finca registral nº 1.629
⚠ Advertencias
La vivienda tiene 3 dueños en partes iguales (1/3 cada uno).
Hay 2 hipotecas activas de Caja Mediterráneo y 2 embargos (BBVA y AD Bosch).
Los embargos afectan solo a 1/3 de la propiedad (parte de un dueño).
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA. - VIVIENDA UNIFAMILIAR, AISLADA, situada en la calle Mas Canyis, número 5, de la Urbanización Baronía del Mar del término municipal de Bellvei. Constituye a la parcela TREINTA Y SEIS, manzana T. Está...
IDUFIR43022000116098
Ref. catastral9742224CF7694S0001FX
DirecciónCalle Altafulla N.º 5 - Urbanización Baronía del Mar.
LocalidadBellvei
Situación posesoriaNo consta (Escritura de préstamo hipotecario otorgada ante el Notario de El Vendrell D. JOSEP MARIA PAGES VALL, en fecha 08/10/2004, protocolo nº 3.139.)
VisitableNo
Código postal43719
ProvinciaTarragona
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2025-252761
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Apertura16-10-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-10-16T18:00:00+02:00)
Indexada2026-10-19
Cierre05-11-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-11-05T18:00:00+01:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-33185
Tasación383.122,50 €
Valor subasta383.122,50 €
Puja mínimaSin puja mínima
TramosSin tramos
Depósito19.156,12 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Autoridad gestora
Código4316341004
Emailsce.elvendrell@xij.gencat.cat
Teléfono977924014
Notas registrales
Inscripción registral. Finca registral 1629 del Registro de la Propiedad nº 1 de El Vendrell. Inscrita en el Tomo 705, Libro 47, Folio 115.
Información adicional. La PLANTA BAJA, destinada a vivienda, tiene una superficie construida de noventa metros cuadrados, y se compone de paso más escalera, un baño, dos vestidores y cuatro dormitorios, así como un garaje que ocupa una extensión de veinticuatro metros cuadrados. La PLANTA PISO, destinada a vivienda, tiene una superficie de noventa metros cuadrados, y se compone de recibidor, paso, cocina, escalera, comedor-estar, cuarto de caldera, dos baños, cuarto de plancha y lavadero. LINDA: por el frente, mediante jardín, con la calle Mas Canyis; por la izquierda entrando, con la parcela 35, hoy calle Mas Canyis, número 7, en parte con rampa de garaje; por la derecha, mediante jardín, con la parcela número 37, hoy calle Mas Canyis, número 3; y por el fondo, mediante jardín, con la parcela 5, hoy calle Cunit, número 5. La referida edificación cuenta con todos los servicios, tales como agua, alcantarillado, luz, telefonía y alumbrado eléctrico, así como una correcta urbanización.