Subasta BOE · Inmueble

Local comercial signado en el plano comonúmeros dos, del edificio sito en Mérida, calle Jorge Guillén, sinnúmero, hoy Avenida de Lusitania.

Mérida · Badajoz · 06800

SUB-JA-2025-252278

Importe mínimo

270.630 €

Tasación

—

Depósito 5%

13.531 €

Score residencial

—

Datos del bien subastado

DescripciónURBANA.- Local comercial signado en el plano comonúmeros dos, del edificio sito en Mérida, calle Jorge Guillén, sinnúmero, hoy Avenida de Lusitania, Tiene forma irregular y una superficie de DOSCIENTOS ONCE METROS YCUARENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS y sus linderos son: Mirando al local de frente desde la calle; fachada Bartolomé Torres Nahorro; fondo, local segregado número tres y portal número cuatro ; lateral derecho, local número cinco, y lateral izquierdo, local segregado número uno. Tiene asignado una cuota de 0,797.

IDUFIR06019000949046

Ref. catastral0903101QD3100S0073IG

DirecciónLocal comercial signado en el plano comonúmeros dos, del edificio sito en Mérida, calle Jorge Guillén, sinnúmero, hoy Avenida de Lusitania.

Código postal06800

LocalidadMérida

ProvinciaBadajoz

Situación posesoriaNo consta

VisitableNo consta

CargasSe cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos. €

Inscripción registralFINCA N.º 86.158: Inscrito en elRegistro de la Propiedad número uno de Mérida (Badajoz) al tomo 2.228, libro 950, Folio 50, inscripción 6ª. Se hace constar que la hipoteca que se ejecuta causó la inscripción 7ª del tomo 2769, libro 1337, folio 165 con fecha 13/04/2016.

Información adicionalACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Antes de pujar, mira la turistización del bloque

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Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2025-252278

Tipo de subastaJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Cuenta expediente0370 0000 06 0226 24

Apertura14-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-14T18:00:00+02:00)

Cierre04-05-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-05-04T18:00:00+02:00)

LotesSin lotes

Cantidad reclamada74.773,16 €

Valor subasta270.630,40 €

Tasación0,00 €

Puja mínimaSin puja mínima

Tramos entre pujas5.412,60 €

Depósito requerido13.531,52 €

Anuncio BOEBOE-B-2026-11114

Ver ficha oficial en subastas.boe.es →

Estado de pujas

Información de pujas se actualiza en el próximo barrido del scraper. Consulta directamente en el portal oficial del BOE para ver pujas en tiempo real.

Ubicación y zona

Sin coordenadas geocodificadas para esta dirección.

Score residencial

—

100 = bloque sin VUT

Provincia €/m²

1000 €

precio venta medio

€/noche zona

60 €

vacacional medio

€/m²/mes

8 €

larga estancia

Análisis de zona parcial

No tenemos score de turistización del bloque (requiere coordenadas geocodificadas y match con el registro VUT). Sí tenemos precio mediano provincial (1000 €/m²) y ROI vacacional estimado (2.0%). Para análisis completo del bloque consulta PisoCheck.

Ver análisis detallado del bloque en PisoCheck →

Análisis inversor — 3 escenarios

Estimación bruta sobre el precio mínimo de subasta. Incluye gastos de adquisición (ITP, notaría, registro, gestoría) y reforma estimada (500 €/m²). No incluye IRPF, hipoteca ni vacancia. Datos €/m² Idealista 2026-Q1, €/noche InsideAirbnb, €/m²/mes Mitma.

Importe mínimo

270.630 €

+ Gastos compra

27.063 €

+ Reforma 75 m²

37.500 €

= Coste total

335.193 €

Escenario 1

Comprar, reformar y vender

Precio venta estimado

71.250 €

Margen bruto

-263.943 €

-78.7% ROI sobre coste total

Escenario 2

Alquiler vacacional

Ingresos netos / mes

548 €

Anual neto

6.576 €

2.0% ROI anual

Escenario 3

Alquiler mensual

Renta neta / mes

492 €

Anual neto

5.904 €

1.8% ROI anual

Cifras estimativas. El precio mínimo de subasta no es el precio de adjudicación final (suele cerrar 5-30% por encima). Los pisos en subasta a menudo necesitan más reforma de la estimada estándar. Para análisis individualizado pide el informe completo.

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