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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en Usurbil — desde 109.744 €

Casa Sarrallaguillenea, en calle Etxebeste, nº 7, piso 2º, Usurbil · Gipuzkoa · 20170 Ver fachada en Google Maps ↗
−59.9% real
Mapa orientativo por dirección (Google) - verifica la ubicación exacta antes de pujar.
Pliego BOEEdicto oficial
Precio zona4200 €/m² · Gipuzkoa
Salida
109.744 €
precio mínimo
Depósito
5.487 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-07-23). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Oportunidad

Coste total estimado 119.926 € vs valor mercado 299.250 € — ahorro real 60%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.

La zona
Zona normal

Usurbil (Gipuzkoa) tiene demanda residencial moderada, con perfil familiar y población relativamente estable. No es un foco turístico como costa, por lo que la demanda suele depender más del empleo y del mercado de vivienda local. Para invertir, la clave será el estado real y la situación posesoria por el riesgo de fricción en lanzamientos.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 33%)182.200 €
Puja máxima razonable (margen 23%)210.200 €
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)274.500 €
Sí pujaríamos. El precio de salida (109.744 €) queda por debajo de la puja máxima razonable. Margen real si no se calienta la subasta.
A favor (IA)
  • Ahorro real alto: 59,9% y ROI 7,6% corto; coste real 119.926,95€
  • Vivienda en Usurbil con precio m2 zona 4.200€/m², potencial de revalorización estable
  • Lote único (1 bien): simplifica gestión, sin garaje/trastero adicionales
En contra (IA)
  • Hipoteca Kutxabank 108.182,18€ no se purga: riesgo de deuda residual y negociación
  • Otra hipoteca 40.000€ (Caja Kutxa) con se_purga no indicado: incertidumbre de cargas efectivas
  • Vivienda habitual demandado=Sí y posesión no consta: riesgo de ocupación/lanzamiento
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • edicto en ejecución hipotecaria. PDF · BOE
    resumen IAAnuncia una subasta pública de una vivienda en Usurbil (piso segundo, casa “Sarrallaguillenea”, calle Echeveste 7, número 3). Indica capital e intereses reclamados en la ejecución hipotecaria y la tasación que sirve de tipo.
    Cargas detectadas
    • hipoteca (prelación incierta)
    Datos del bien
    finca registral nº 3267 · tasación pliego 109.744 €
    ⚠ Advertencias
    • El edicto no indica el acreedor de la hipoteca ni otras cargas registrales concretas.
    • Las cargas anteriores al crédito ejecutante continúan, según el propio edicto.
  • certificación de cargas en ejecución hipotecaria PDF · BOE
    resumen IACertificación registral de cargas de la finca registral 3261 de Usurbil. Incluye una servidumbre, reglas de condominio y dos hipotecas (Kutxabank y Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Guipuzcoa y San Sebastián).
    Cargas detectadas
    • servidumbre (prelación incierta)
    • condominio (prelación incierta)
    • hipoteca · 108.182 € · KUTXABANK S.A. (asumes)
    • hipoteca · 40.000 € · CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE GUIPUZCOA Y SAN SEBASTIAN/ETXEA DONOSTIATKO AURREZKI KUTXA (prelación incierta)
    Datos del bien
    92 m² útiles · finca registral nº 3261
    ⚠ Advertencias
    • La hipoteca de Kutxabank indica que está subsistente y menciona novación.
    • El documento no indica importes de tasación como valor de subasta para el comprador.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónVivienda situada en el piso segundo de la casa nombrada "Sarrallaguillenea" señalada con el número 7 de la Calle Echeveste de la Villa de Usurbil
DirecciónCasa Sarrallaguillenea, en calle Etxebeste, nº 7, piso 2º
LocalidadUsurbil
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Código postal20170
ProvinciaGipuzkoa

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2025-251878
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Apertura03-07-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-07-03T18:00:00+02:00)
Indexada2026-07-06
Cierre23-07-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-07-23T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-22225
Tasación109.744,81 €
Valor subasta109.744,81 €
Puja mínimaSin puja mínima
TramosSin tramos
Depósito5.487,24 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código2006942001
Emailrestoejecucion.donostia@justizia.eus
Teléfono943000746

Notas registrales

Inscripción registral. finca número 3.267 del Registro de la Propiedad número 4 de San Sebastián, inscrita en el tomo 1135, libro 79 de Usurbil, folio 5 vuelto, hipoteca que causó la inscripción 3ª.

Cierre de la subasta
—
2026-07-23 18:00
Salida
109.744 €
Mercado est.
299.250 €
Depósito
5.487 €
Tramos entre pujas: Sin tramos
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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