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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en Pasaia — desde 192.000 €

CALLE PESCADERIA nº 7, 2º pta 7, Pasaia · Gipuzkoa · 20110 Ver fachada en Google Maps ↗
Sin ahorro real
Mapa orientativo por dirección (Google) - verifica la ubicación exacta antes de pujar.
Pliego BOEEdicto oficial
Precio zona4200 €/m² · Gipuzkoa
Salida
192.000 €
precio mínimo
Depósito
38.400 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-06-10). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Cautela

Cuidado: salida 192.000 € parece ganga. pero ASUMES 115.609 € en cargas. Coste real ≈ 323.549 €. Solo merece si quieres este inmueble en concreto. no es ganga real.

La zona
Zona normal

Pasaia (Gipuzkoa) tiene demanda residencial estable, pero con presión por precios y rotación limitada según microzona. Perfil poblacional más envejecido y menor dinamismo inversor que Donostia, con demanda real ligada a vivienda habitual. Para invertir, la clave será validar ocupación y estado del inmueble antes de pujar.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 33%)74.100 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 23%)102.100 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)166.400 € inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 192.000 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
A favor (IA)
  • Subasta judicial en vía de apremio; salida 192.000€ con ROI corto 4,8%.
  • Acreedor BBVA: posible subrogación si se confirma deuda y condiciones en pliego.
  • Precio m2 zona 4.200€ sugiere encaje razonable frente a mercado local.
En contra (IA)
  • Vivienda habitual demandado: riesgo de lanzamiento y conflictos de ocupación.
  • Hipotecas subsistentes no se purgan: BBVA y otra por 115.609€; comprador asume cargas.
  • Visitable no consta y sin datos de superficie/año/estado: alta incertidumbre de tasación.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • URBANA, NUMERO DIECISIETE.- Corresponde a la vivienda izquierda derecha del piso segundo señalada con la puerta número siete de la casa número siete de la calle pescadería, Distrito San Pedro. PDF · BOE
    resumen IAEs un edicto de subasta de una ejecución hipotecaria (n.º 0001891/2021) promovida por Banco Bilbao Vizcaya Argentaria SA. Indica el precio de la finca a efectos de subasta y que las cargas anteriores al crédito ejecutante siguen subsistentes.
    Cargas detectadas
    • hipoteca · BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA SA (asumes)
    Datos del bien
    tasación pliego 192.000 €
    ⚠ Advertencias
    • El edicto no indica la finca registral ni el importe exacto de la hipoteca.
    • Las cargas anteriores al crédito ejecutante no se cancelan automáticamente.
  • CERTIFICACION CARGAS PDF · BOE
    resumen IAEs un mandamiento para que el Registro de la Propiedad nº 5 de Donostia-San Sebastián certifique las cargas de una finca en una ejecución hipotecaria. Indica que la deuda reclamada con garantía hipotecaria es de 115.609,63 euros y que la hipoteca del ejecutante está subsistente.
    Cargas detectadas
    • hipoteca · 115.609 € · BBVA SA (asumes)
    Datos del bien
    finca registral nº 8778
    ⚠ Advertencias
    • El documento no lista todas las cargas; solo confirma la hipoteca ejecutada y su importe.
    • No se indica si hay embargos u otras cargas en este texto.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA, NUMERO DIECISIETE.- Corresponde a la vivienda izquierda derecha del piso segundo señalada con la puerta número siete de la casa número siete de la calle pescadería, Distrito San Pedro.
DirecciónCALLE PESCADERIA nº 7, 2º pta 7
LocalidadPasaia
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Código postal20110
ProvinciaGipuzkoa

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2025-247958
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Apertura21-05-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-05-21T18:00:00+02:00)
Indexada2026-05-21
Cierre10-06-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-06-10T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-15921
Valor subasta192.000,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
TramosSin tramos
Depósito38.400,00 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código2006942005
Emailrestoejecucion.donostia@justizia.eus
Teléfono943000735

Notas registrales

Inscripción registral. Inscrita en el Registro de la Propiedad nº 5 de Donostia-San Sebastián, al Tomo 1530, Libro 160, Folio 163, Finca número 8778, inscripción 5ª.

Información adicional. Linda: Norte, vivienda derecha-izquierda de la misma planta, patinillo nterior; Sur, patio interior y pared medianera con la casa número cinco de la misma calle; Este, patio interior y rellano de escalera y vivienda derecha izquierda de la misma planta; y Oeste, patinillo interior y fachada recayente a finca de los señorees Andonaegui.

Cierre de la subasta
—
2026-06-10 18:00
Salida
192.000 €
Mercado est.
299.250 €
Depósito
38.400 €
Tramos entre pujas: Sin tramos
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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