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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Inmueble en subasta judicial en Barcelona — desde 218.034 €

Calle Padilla 321, 5º 3ª, Barcelona · Barcelona · 08025 Ver fachada en Google Maps ↗
SUSPENDIDA · reanuda 2027-02-13 Sin ahorro real
Mapa orientativo por dirección (Google) - verifica la ubicación exacta antes de pujar.
Pliego BOEEdicto oficial
Precio zona4300 €/m² · Barcelona
Superficie
59 m²
construida
Salida
218.034 €
precio mínimo
Depósito
10.901 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: 6Dormitorios: 4Baños: 1Año construcción: 1984

★ ¿Pujaríamos por esta inmueble?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro

Coste real (242.427 €) similar al mercado (241.015 €) — sin ahorro real. Si confirmas con nota simple del día que las cargas son las del BOE. puede compensar puntualmente.

La zona
Zona normal

08025 (Barcelona) suele tener demanda residencial estable por cercanía a servicios y empleo, aunque con competencia alta. Perfil de población urbano y relativamente diverso, con rotación de alquiler. Para invertir, la clave será confirmar estado real y cargas/limitaciones registrales.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)155.400 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 18%)177.300 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)216.700 € inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 218.034 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
A favor (IA)
  • Precio de salida y tasación coinciden: 218.034 €, reduce incertidumbre de valoración.
  • Piso en Barcelona (08025) con 59,85 m² según certificación: activo urbano con demanda potencial.
  • Lote único (1 vivienda): simplifica gestión registral y adjudicación frente a lotes mixtos.
En contra (IA)
  • Coste_real_total_eur y ahorro_real_pct no informados: no se puede validar ROI real.
  • Cargas registrales sin importes: servidumbre y limitaciones por donación pueden afectar uso y valor.
  • Situación posesoria y visitabilidad no constan: riesgo de ocupación y costes de recuperación.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • EDICTO CERTIFICACION CARGAS PDF · BOE
    resumen IACertifica la finca registral 30,719 (piso quinto puerta tercera, 59,85 m²) y enumera cargas y limitaciones que constan en el registro, incluyendo una servidumbre y condiciones de donación. No incluye importes de hipotecas o embargos.
    Cargas detectadas
    • servidumbre (prelación incierta)
    • condicion_resolutoria_o_limitacion_donacion (prelación incierta)
    • calificacion_viviendas_renta_limitada (prelación incierta)
    Datos del bien
    59 m² construidos · 4 dormitorios · finca registral nº 30719
    ⚠ Advertencias
    • El documento no indica importes de hipoteca ni embargos.
    • Incluye limitaciones por donación y una servidumbre, que pueden afectar al uso del piso.
  • ADJUNTO EDICTO PDF · BOE
    resumen IAConvoca subasta electrónica de un piso en Barcelona (lote único) con valoración a efectos de subasta de 218.034 €. La finca está inscrita en el Registro de la Propiedad n° 5 de Barcelona, finca sección la, n° 30719.
    Datos del bien
    4 dormitorios · 1 baños · finca registral nº 30719 · tasación pliego 218.034 €
    ⚠ Advertencias
    • El edicto no incluye datos de cargas registrales concretas para este lote.
    • La vivienda no consta como vivienda habitual del demandado.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónVivienda
DirecciónCalle Padilla 321, 5º 3ª
LocalidadBarcelona
Superficie construida59.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Código postal08025
ProvinciaBarcelona

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2025-245558
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-05-27
Anuncio BOEBOE-B-2025-15104
Tasación218.034,00 €
Valor subasta218.034,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos4.360,68 €
Depósito10.901,70 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código0801942005
Emailinstancia5.barcelona@xij.gencat.cat
Teléfono935549405
Cierre de la subasta
—
Fecha pendiente
Salida
218.034 €
Mercado est.
241.015 €
Depósito
10.901 €
Tramos entre pujas: 4.360,68 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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