¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta:Pl:UE Pt:LOUso catastral:Obras de urbanización y jardineria, suelos sin edificar
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-05-18). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
89.300 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
28.698 €
peor caso — confírmalo con nota simple
+
Impuestos y gastos
9.644 €
ITP 8% Castilla y León, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
127.642 €
Valor de mercado estimado: 82.500 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Periodo de pujas en el BOE—
Inicio: 2026-04-28Cierre: 2026-05-18
Solar en subasta judicial en Mansilla de las Mulas — análisis completo
Ver el análisis redactado de la solar
Pero el precio de salida no es el coste real. Nuestro análisis IA ha detectado 28.698 € en cargas anteriores que el rematante asume según la Ley de Enjuiciamiento Civil. Sumando impuestos (ITP, notaría, registro) e impuestos asociados, el coste real estimado de adjudicarse esta solar sería de 127.642 €.
Eso queda un 100% por encima del valor de mercado — no es operación rentable salvo motivo personal específico.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta solar ronda los 492 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 4,6% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Ref. catastral: 1973907UN0017S0001WK
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
SolarBien 1Sin cargas individuales
AVDA. CONSTITUCION Nº 73, al sitio de corralon de Paco
ref 1973907UN0017S0001WK
"Urbana: Urbanizable,Avda. Constitución, Mansilla de las Mulas 73,SUPERFICIE:Terreno:Mil ochocientos sesenta metros cuadrados; Linderos: Norte , LA 122 Y SENDA; Sur, CARRETERA N-601 DE MADRID A LEON; Este, ZONA EXCLUIDA DE CONCENTRACION Y EDIFICACION; Oeste, SERVICIO DE RIEGO QUE LA SEPARA DE CAMINO, SALIDA."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta solar?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Evitar
Evita: el coste real (127.642 €) supera con creces el mercado (57.548 €) — pagas 121% más. Pasa a otra subasta.
La zona
Zona normal
Mansilla de las Mulas (León) es un municipio de perfil residencial y de servicios, con demanda inmobiliaria moderada y menos liquidez que capitales. La inversión en suelo suele depender de planeamiento y ejecución urbanística local, con sensibilidad a costes y trámites. Para vivir, es normal; para invertir, es más selectiva y exige validar alineación registral/catastral y viabilidad urbanística.
A favor (IA)
Solar 75 m² en Mansilla de las Mulas; salida 89.300€ y tasación igual.
ROI estimado 6-6,7% anual; potencial de rentabilidad si se revaloriza suelo.
Lote unitario (1 bien), simplifica gestión y documentación frente a inmuebles mixtos.
En contra (IA)
Ahorro real negativo: -26,2% (coste real 98.944€ vs salida 89.300€).
Anotación preventiva de embargo por 28.698€ a favor de SODICARSA, S.A.; riesgo registral.
No visitable y no coordinada finca-catastral; puede haber discrepancias de superficie/ubicación.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
—
Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IACertificación registral de la finca que identifica el solar y, sobre todo, recoge las cargas/embargos vigentes (anotación preventiva) a favor de SODICARSA, S.A. y su importe reclamado. Útil para valorar el riesgo registral antes de pujar.
Cargas detectadas
Anotación preventiva de embargo (letra C, prorrogada por D, E y F) · 28.698 € · SODICARSA, S.A. (prelación incierta)
Datos del bien
finca registral nº 4502
⚠ Advertencias
La finca es un solar (urbana) y no consta como obra nueva.
Existe anotación preventiva de embargo a favor de SODICARSA, S.A., prorrogada sucesivamente (asientos C, D, E y F), por importe total indicado en la certificación.
Referencia catastral indicada, pero la finca figura como 'No Coordinada' con catastro.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónUrbana: Urbanizable,Avda. Constitución, Mansilla de las Mulas 73,SUPERFICIE:Terreno:Mil ochocientos sesenta metros cuadrados; Linderos: Norte , LA 122 Y SENDA; Sur, CARRETERA N-601 DE MADRID A LEON; Este, ZONA...
Ref. catastral1973907UN0017S0001WK
DirecciónAVDA. CONSTITUCION Nº 73, al sitio de corralon de Paco
LocalidadMansilla de las Mulas
Situación posesoriaNo consta ( Compraventa en virtud de escritura otorgada el veinticinco de Julio del dos mil siete, ante el Notario de Mansilla de las Mulas Don Alejandro Jorge Armesto Bayón con núm. 454 de protocolo)
VisitableNo
CargasCERTIFICACION DE CARGAS €
Código postal24210
ProvinciaLeón
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2024-238277
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Apertura28-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-28T18:00:00+02:00)
Indexada2026-04-28
Cierre18-05-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-05-18T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-12959
Valor subasta89.300,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos1.786,00 €
Depósito4.465,00 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Autoridad gestora
Código3302442010
Emailjuzgadoinstancia10.gijon@asturias.org
Teléfono985174065
Ubicación
Coordenadas vía Catastro DGC
Notas registrales
Inscripción registral. Registro de la Propiedad de León nº 4, al tomo 2766, libro 54, folio 172 finca 4502.
Información adicional. Registro de la Propiedad de León nº 4, al tomo 2766, libro 54, folio 172 finca 4502. NO COORDINADA LA FINCA CON EL CATASTRO