¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
43.207 €
ITP 10% Cataluña, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
440.422 €
Valor de mercado estimado: 964.060 €(estimación cruzada con catastro)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Subasta pujable
La cantidad reclamada (220.380 €) queda cubierta de sobra por el precio de salida: el acreedor tiene asegurado su cobro sin necesidad de forzar la puja (arts. 670-671 LEC). En la práctica eso suele dejar margen real al inversor.
Vivienda en subasta judicial en Cerdanyola del Vallès — análisis completo
Ver el análisis redactado de la vivienda
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 440.422 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 3.870 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 10,5% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 08074000260162
Ref. catastral: 7837106DF2973F0001LM
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1Sin cargas individuales
C/ SAN RAMON 154
ref 7837106DF2973F0001LMIDUFIR 08074000260162
"Casa señalada de número cuarenta, hoy ciento cincuenta y cuatro de la calle San Ramón, de Cerdanyola del Vallès. Compuesta de planta baja, destinada a vivienda y garaje, un piso y planta segunda o buhardilla, con patio al detrás, de superfície aproximada en junto de doscientos treinta y seis metros cuadrados, ocupando la planta baja una superficie de ciento vienticuatro metros cuadrados, destinánd..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Oportunidad
Coste total estimado 440.422 € vs valor mercado 964.060 € — ahorro real 54%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.
La zona
Sin valoración de zona disponible todavía.
¿Hasta cuánto pujar?
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)
627.800 €
Puja máxima razonable (margen 18%)
715.400 €
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)
873.200 €
Sí pujaríamos. El precio de salida (397.215 €) queda por debajo de la puja máxima razonable. Margen real si no se calienta la subasta.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
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Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IASe subasta una casa en Cerdanyola del Vallès (calle San Ramón 154) con valor de tasación de 397.215 €. El comprador asumirá las cargas registrales existentes y la ocupación actual del inmueble.
resumen IAEste documento explica qué son las cargas registrales (hipotecas, embargos, notas marginales) y cómo afectan a la compra de una vivienda, pero NO contiene datos reales de una propiedad concreta.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónCasa señalada de número cuarenta, hoy ciento cincuenta y cuatro de la calle San Ramón, de Cerdanyola del Vallès. Compuesta de planta baja, destinada a vivienda y garaje, un piso y planta segunda o buhardilla, con...
IDUFIR08074000260162
Ref. catastral7837106DF2973F0001LM
DirecciónC/ SAN RAMON 154
LocalidadCerdanyola del Vallès
Superficie construida236.0 m²
Situación posesoriaOcupantes con derecho de permanencia (Tiene derecho a permanencia D. Francesc Xavier Pla Rivases según Auto 152/20)
VisitableNo consta (No consta (La inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien conste como poseedor u ocupante actual del inmueble))
CargasSe adjunta certificación. Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y posteriores. Se mantendrán cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango. Quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, antes de participar es conveniente consultar con expertos €
Código postal08290
ProvinciaBarcelona
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2024-237101
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-10-19
Anuncio BOEBOE-B-2026-33821
Tasación397.215,00 €
Valor subasta397.215,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos3.972,15 €
Depósito19.860,75 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Autoridad gestora
Código0826641007
Emailscpe.cerdanyola@xij.gencat.cat
Teléfono935527611
Notas registrales
Inscripción registral. Finca inscrita en el Registro de la Propiedad de Cerdanyola del Vallès nº 1, tomo 1078, libro 563, folio 62, Finca Registral nº 433
Información adicional. ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad