¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
2.625 €
ITP 8% Murcia, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
4.189 €
Valor de mercado estimado: —
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Trastero en subasta judicial en Murcia — análisis completo
Ver el análisis redactado de la trastero
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 4.189 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 30029000714510
Ref. catastral: 2288716XH6028N0074XS
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
loteBien 1Sin cargas individuales
"Id. lote. 230270L01. Finca registral 40243. Trastero en la calle Mayor de Espinardo - Murcia"
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta trastero?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 4.189 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Sin valoración de zona disponible todavía.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Fotos del inmueble
4 fotos
Documentos del expediente resumen IA
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Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IAEste documento explica qué son las cargas registrales (hipotecas, embargos, notas marginales) y cómo afectan a la compra de una vivienda, pero NO aporta datos reales de una propiedad concreta.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónId. lote. 230270L01. Finca registral 40243. Trastero en la calle Mayor de Espinardo - Murcia
IDUFIR30029000714510
Ref. catastral2288716XH6028N0074XS
Direcciónc/ de la Cruz. Espinardo
LocalidadMurcia
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta (La inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien conste como poseedor u ocupante actual del inmueble)
CargasSe cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos. €
Código postal30100
ProvinciaMurcia
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2024-230270
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Forma adjudicaciónSeparada para cada lote
Indexada2026-10-05
Anuncio BOEBOE-B-2026-32077
TasaciónVer valor de tasación en cada lote (los lotes se subastan de forma independiente)
Valor subastaVer valor de subasta en cada lote (los lotes se subastan de forma independiente)
Puja mínimaVer puja mínima de cada lote (adjudicación independiente)
TramosVer tramos de cada lote (adjudicación independiente)
DepósitoVer importe de consignación de cada lote (adjudicación independiente)
Lotes10
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Autoridad gestora
Código3003000230
Emailsubastas.murcia@justicia.es
Teléfono968833360
Notas registrales
Inscripción registral. Finca registral 40243. Registro de la Propiedad nº 1 de Murcia, sección 7ª, tomo 3743, libro 547, folio 177
Información adicional. ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Cierre de la subasta
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2026-10-26 18:00
Salida
1.564 €
Depósito
78 €
Tramos entre pujas: Ver tramos de cada lote (adjudicación independiente)