Margen modesto: coste real (53.598 €) vs mercado (69.879 €) — ahorro 23%. Aceptable si la subasta tiene poca competencia.
Puertollano (Ciudad Real) tiene demanda residencial moderada, con perfil más bien familiar y envejecido, y menor tracción inversora que capitales. La inversión suele depender de alquileres de rotación y de controlar ocupación/estado del activo. En este precio (900€/m²) el margen existe, pero el riesgo operativo por información incompleta es relevante.
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
| Puja prudente (margen 28%) | |
| Puja máxima razonable (margen 18%) | 50.200 € |
| Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen) | 61.800 € |
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.