Margen modesto: coste real (67.850 €) vs mercado (72.847 €) — ahorro 6%. Aceptable si la subasta tiene poca competencia.
Sin valoración de zona disponible todavía.
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
| Puja prudente (margen 28%) | |
| Puja máxima razonable (margen 18%) | |
| Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen) | 66.300 € |
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 1 DE DONOSTIA-SAN SEBASTIAN TOMO: 1986 , FOLIO: 15 , LIBRO: 284. FINCA: 15328 , INSCRIPCIÓN: 1
Información adicional. UNA CUARTA PARTE INDIVISA PLENO DOMINIO VIVIENDA EN CALLE SERAPIO MUJICA, NUMERO 3, PISO 14, LETRA A EN SAN SEBASTIAN. REFERENCIA CATASTRAL EN EL CATASTRO URBANO DE GIPUZKOA: 8597074. LA SUBASTA SE EJECUTA POR LA DILIGENCIA DE EMBARGO 202023300220Q ANOTADA CON LA LETRA G EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. LA CARGA HIPOTECARIA (INSCRIPCION 3) SE ENCUENTRA ECONOMICAMENTE CANCELADA, PENDIENTE DE CANCELACION REGISTRAL. LA VIVIENDA SE ENCUENTRA OCUPADA POR TITULARES REGISTRALES. NO SE DISPONE DE LLAVES. EXISTE DERECHO DE RETRACTO.