¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-07-27). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
5.306 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
2.224 €
ITP 8% Castilla y León, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
7.530 €
Valor de mercado estimado: 31.500 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Local comercial en subasta administrativa en Grajera — análisis completo
Ver el análisis redactado de la local comercial
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 7.530 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 40005000949982
Ref. catastral: 8706301VL4880N0163OF
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
otrosBien 1Sin cargas individuales
CL BAJADA DEL CHORRO 0 -1 T7
ref 8706301VL4880N0163OFIDUFIR 40005000949982
"100% DEL PLENO DOMINIO. FINCA 4317 DE GRAJERA, QUE SEGÚN DESCRIPCIÓN REGISTRAL ES URBANA, Nº ORDEN: 201, ALMACEN NÚMERO SIETE, LOCALIZACIÓN CALLE LABRADOR SN, HOY BAJADA DEL CHORRO 1, -1 T7, DE SUPERFICIE ÚTIL 11,05 M2 Y LINDEROS: FRENTE, CON ZONA DE CIRCULACIÓN Y MANIOBRAS DERECHA, ALMACÉN NÚMERO 6 IZQUIERDA, PLAZAS DE APARCAMIENTO NÚMEROS 42, 43 Y 44, FONDO, ZONAS COMUNES. SEGÚN ..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta local comercial?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 7.530 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Zona normal
Grajera (Segovia) es un municipio pequeño, con demanda inmobiliaria limitada y perfil más residencial/familiar. Para inversión, los locales de 21 m² suelen tener salida más lenta salvo usos muy específicos. La rentabilidad dependerá de la posibilidad real de alquilar/transformar el uso y del estado físico del activo.
A favor (IA)
Pleno dominio sobre local/almacén de 21 m², inscrito en Registro.
Salida y tasación coinciden en 5.306 €, bajo coste de entrada.
Sin cargas registrales declaradas (0,00 €) según BOE/AEAT.
En contra (IA)
Tipo AEAT: información de visitabilidad y estado no consta; riesgo de sobrecostes.
Uso catastral mixto (almacén/estacionamiento uso residencial) puede limitar demanda y financiación.
Coste_real_total_eur y ahorro_real_pct no calculados; ROI incierto.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción100% DEL PLENO DOMINIO. FINCA 4317 DE GRAJERA, QUE SEGÚN DESCRIPCIÓN REGISTRAL ES URBANA, Nº ORDEN: 201, ALMACEN NÚMERO SIETE, LOCALIZACIÓN CALLE LABRADOR SN, HOY BAJADA DEL CHORRO 1, -1 T7, DE SUPERFICIE...
IDUFIR40005000949982
Ref. catastral8706301VL4880N0163OF
DirecciónCL BAJADA DEL CHORRO 0 -1 T7
LocalidadGrajera
Superficie construida21.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Cargas0,00 € €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal40569
ProvinciaSegovia
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-26R4786001099
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-07-06
Anuncio BOEBOE-B-2026-22947
Tasación5.306,00 €
Valor subasta5.306,00 €
Puja mínima530,60 €
Tramos200,00 €
Depósito265,30 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Autoridad gestora
CódigoR47860
Emailsubastas.castillayleon@correo.aeat.es
Teléfono913335333
Ubicación
Coordenadas vía Catastro DGC
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO DE SEPULVEDA TOMO: 2041 , FOLIO: 196 , LIBRO: 32. FINCA: 4317 , INSCRIPCIÓN: 1
Información adicional. Se ejecuta la diligencia de embargo 472523488012H, letra A
Informacion sobre cargas registrales. Importe actualizado: 0,00 euros.
Por su origen: las nota de afeccion fiscal al margen de las inscripciones 4 a 6 de la finca matriz, registral 3965. Formalizada en escritura publica con fecha 25-07-09, Inscripcion: 1 Tomo: 2.041 Libro: 32 Folio: 192 Fecha: 12-08-2009, caducadas, pendiente cancelacion registral
La nota de afeccion fiscal al margen de la inscripcion 1
Segun Registro de la Propiedad es garaje, segun Catastro, almacen uso resid.