¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-06-22). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
56.391 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
6.311 €
ITP 8% Castilla y León, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
62.702 €
Valor de mercado estimado: 88.000 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Local comercial en subasta administrativa en San Andres del Rabanedo — análisis completo
Ver el análisis redactado de la local comercial
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 62.702 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta local comercial ronda los 525 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 10,0% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 24013002268613
Ref. catastral: 6392501TN8169S0118SH
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
local comercialBien 1Sin cargas individuales
PZ LA HUERTA-TC 1 9
ref 6392501TN8169S0118SHIDUFIR 24013002268613
"100% PLENO DOMINIO. FINCA REGISTRAL 31002 DE SAN ANDRES DEL RABANEDO INSCRITA EN EL RP Nº2 DE LEON, QUE SEGÚN DESCRIPCIÓN REGISTRAL ES URBANA, LOCAL COMERCIAL SITO EN CR ALFAGEME S/N TROBAJO CAMINO, PL B Nº ORDEN 5B, DE SUPERFICIE UTIL 79,98Mº. ES PORCION SEGREGADA DE DEPARTAMENTO 5 Y LINDA FRENTE: PARC 7 DESTINADA A ZONA VERDE Y PASAJE, DCHA: LOCAL SEGREGADO O FINCA 5A, IZQDA..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta local comercial?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 62.702 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Zona normal
San Andrés del Rabanedo (León) es un municipio de demanda principalmente local, con perfil familiar y actividad ligada a servicios y comercio de barrio. La inversión en locales suele depender de la ocupación efectiva y del estado del inmueble, más que del turismo. Sin datos de visitabilidad/ocupación, la demanda real del local concreto es el factor decisivo.
A favor (IA)
Tipo local comercial 80 m², año 2004: activo relativamente moderno.
Pleno dominio y sin cargas declaradas en BOE (0,00 €), simplifica la compra.
ROI estimado 7,3% corto y 7,0% largo: perfil de rentabilidad estable.
En contra (IA)
Acreedor AEAT: subasta administrativa; plazos y gestión pueden ser más rígidos.
Situación posesoria y visitabilidad no consta: riesgo de ocupación o estado desconocido.
Coste_real_total_eur y ahorro_real no informados: falta de dato clave para calcular margen.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción100% PLENO DOMINIO. FINCA REGISTRAL 31002 DE SAN ANDRES DEL RABANEDO INSCRITA EN EL RP Nº2 DE LEON, QUE SEGÚN DESCRIPCIÓN REGISTRAL ES URBANA, LOCAL COMERCIAL SITO EN CR ALFAGEME S/N TROBAJO CAMINO, PL B...
IDUFIR24013002268613
Ref. catastral6392501TN8169S0118SH
DirecciónPZ LA HUERTA-TC 1 9
LocalidadSan Andres del Rabanedo
Superficie construida80.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Cargas0,00 €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal24010
ProvinciaLeón
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-26R4786001061
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-06-01
Anuncio BOEBOE-B-2026-17906
Tasación56.391,00 €
Valor subasta56.391,00 €
Puja mínima5.639,10 €
Tramos1.000,00 €
Depósito2.819,55 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Autoridad gestora
CódigoR47860
Emailsubastas.castillayleon@correo.aeat.es
Teléfono915986334
Ubicación
Coordenadas vía Catastro DGC
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 2 DE LEON TOMO: 3561 , FOLIO: 3 , LIBRO: 494. FINCA: 31002 , INSCRIPCIÓN: 1
Información adicional. Se ejecuta por las diligencias de embargo 242423032006P y 242523125004L anotadas,con letras C y D. El embargo se produce como conversion en definitiva de medidas cautelares,anotada en fecha 08-02-2024 (Letra A), prorrogada en letra B (02-09-2024) y convertida en definitiva en la letra C.
Informacion sobre cargas registrales preferentes:, iMPORTE ACTUALIZADO: 0,00
.-Expedida el diecisiete de enero de dos mil dos, certificacion de dominio y cargas de esta finca por estar incluida en la UE-21 de San Andres del Rabanedo,conforme a lo establecido en el art 76-3.a.) de la Ley de Urbanismo de Castilla y Leon y art 5 del R.D. 1093-97.
AFECCION:Tipo: Afeccion urbanistica Plazo: 0 años
AFECCION: Tipo:Transmisiones autoliquidada.Plazo: 5 años
AFECCION: Tipo:Transmisiones autoliquidada Plazo: 5 años