¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-06-22). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
66.827 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
7.146 €
ITP 8% Castilla y León, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
73.973 €
Valor de mercado estimado: 151.525 €(estimación cruzada con catastro)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Vivienda en subasta administrativa en Ponferrada — análisis completo
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El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 73.973 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 951 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 15,4% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 24015001368349
Ref. catastral: 7629509PH9172N0001UX
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1Sin cargas individuales
CL ESTAFETA 10
ref 7629509PH9172N0001UXIDUFIR 24015001368349
"100% PLENO DOMINIO. FINCA 16476 DE PONFERRADA, QUE SEGUN DESCRIPCION REGISTRAL ES URBANA, EDIFICACION RESIDENCIAL EN C/ ESTAFETA Nº 10, CONSTRUIDA SOBRE UNA PARCELA DE 182M2. CONSTA DE PLANTA BAJA DESTINADA A ALMACEN DE 140M2 Y PLANTA 1ª DESTINADA A VIVIENDA DE 145M2. SUPERFICIE TOTAL 285M2 Y OCUPA UNA SUPERFICIE DEL SOLAR DE 140M2, QUEDANDO DEL SOLAR 42M2 DESTINADOS A PA..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Oportunidad
Coste total estimado 73.973 € vs valor mercado 151.525 € — ahorro real 51%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.
La zona
Zona normal
Ponferrada (León) tiene demanda residencial estable pero menos dinámica que capitales; perfil familiar y envejecido en parte del parque. Inversión suele depender de precio de entrada y reforma, con demanda de alquiler moderada. La rentabilidad es posible, pero el riesgo de liquidez y de tasación bancaria es relevante en inmuebles antiguos.
¿Hasta cuánto pujar?
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)
99.300 €
Puja máxima razonable (margen 18%)
113.300 €
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)
138.600 €
Sí pujaríamos. El precio de salida (66.827 €) queda por debajo de la puja máxima razonable. Margen real si no se calienta la subasta.
A favor (IA)
Pleno dominio, sin nuda propiedad ni usufructo: control total del activo.
Salida y tasación coinciden en 66.827,75€; no hay brecha por valoración.
ROI estimado: 4,5% corto y 7,8% largo, compatible con estrategia de alquiler/rehabilitación.
En contra (IA)
Tipo AEAT: posible incertidumbre de estado y documentación; visitabilidad no consta.
Año 1900: alta probabilidad de reformas y menor tasación bancaria por estado/eficiencia.
Afectaciones fiscales 5 años (ISD y ITP-AJD) pueden generar costes adicionales al comprador.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción100% PLENO DOMINIO. FINCA 16476 DE PONFERRADA, QUE SEGUN DESCRIPCION REGISTRAL ES URBANA, EDIFICACION RESIDENCIAL EN C/ ESTAFETA Nº 10, CONSTRUIDA SOBRE UNA PARCELA DE 182M2. CONSTA DE PLANTA BAJA...
IDUFIR24015001368349
Ref. catastral7629509PH9172N0001UX
DirecciónCL ESTAFETA 10
LocalidadPonferrada
Superficie construida145.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Cargas0,00 €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal24401
ProvinciaLeón
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-26R4786001060
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-06-01
Anuncio BOEBOE-B-2026-17904
Tasación66.827,75 €
Valor subasta66.827,75 €
Puja mínima6.682,77 €
Tramos2.000,00 €
Depósito3.341,38 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 1 DE PONFERRADA TOMO: 2651 , FOLIO: 28 , LIBRO: 318. FINCA: 16476 , INSCRIPCIÓN: 0
Información adicional. Se ejecuta por la diligencia e embargo 242523314001W anotada en el RP con la letra A .
Informacion sobre las cargas registrales preferentes:
.- AFECTA durante el plazo de CINCO AÑOS a contar desde el diez de agosto de dos mil veintiuno, al pago de la liquidacion que, en su caso, pueda girarse por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
.-AFECTA durante el plazo de CINCO AÑOS a contar desde el
nueve de junio de dos mil veinticinco, al pago de la liquidacion que, en su caso, pueda girarse por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Juridicos Documentados.