¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-06-15). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
6.971 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
2.357 €
ITP 8% Castilla y León, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
9.328 €
Valor de mercado estimado: 555.579 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Solar en subasta administrativa en Roales — análisis completo
Ver el análisis redactado de la solar
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 9.328 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 49010000137926
Ref. catastral: 49198A001008170000JS
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
SolarBien 1Sin cargas individuales
CL VIÑAS 0
ref 49198A001008170000JSIDUFIR 49010000137926
"100% PLENO DOMINIO. FINCA 6094 DE ROALES, QUE SEGÚN DESCRPCIÓN REGISTRAL ES RUSTICA, FINCA Nº 380-24 DEL PLANO, AL SITIO DE LAS FUENTES, AYUNTAMIENTO DE ROALES DEL PAN, DE SUPERFICIE 584,82 M2, QUE LINDA: NORTE Y OESTE CON Mª ANGELES PASCUAL NIETO, FINCA Nº 381 SUR, FINCA 380-29 QUE SE DESTINARA A SERVIDUMBRE DE PASO Y FINCA 380-20 ESTE, FINCA 380-29 QUE SE DESTINARA A SERVIDUMBRE DE ..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta solar?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 9.328 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Zona normal
Roales (Zamora) es un municipio de perfil rural, con demanda inmobiliaria limitada y mayor peso de residentes que de inversión. La inversión suele depender de precio muy bajo y de la posibilidad de reventa/arrendamiento local. En general, la liquidez es menor que en capitales provinciales, por lo que la estrategia debe contemplar tiempos de salida.
A favor (IA)
Pleno dominio: control total del activo tras adjudicación.
Salida y tasación coinciden en 6.971€; sin sobrecoste por valoración.
Cargas declaradas BOE 0€ y depósito bajo 348,55€: entrada muy accesible.
En contra (IA)
Tipo AEAT: ejecución fiscal; posible falta de información y gestión más rígida.
Situación posesoria no consta y visitable no consta: riesgo de ocupación y costes de recuperación.
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción100% PLENO DOMINIO. FINCA 6094 DE ROALES, QUE SEGÚN DESCRPCIÓN REGISTRAL ES RUSTICA, FINCA Nº 380-24 DEL PLANO, AL SITIO DE LAS FUENTES, AYUNTAMIENTO DE ROALES DEL PAN, DE SUPERFICIE 584,82 M2, QUE LINDA: NORTE Y...
IDUFIR49010000137926
Ref. catastral49198A001008170000JS
DirecciónCL VIÑAS 0
LocalidadRoales
Superficie construida584.82 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Cargas0,00 €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal49192
ProvinciaZamora
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-26R4786001042
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-05-25
Anuncio BOEBOE-B-2026-16878
Tasación6.971,00 €
Valor subasta6.971,00 €
Puja mínima697,10 €
Tramos500,00 €
Depósito348,55 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 2 DE ZAMORA TOMO: 1883 , FOLIO: 31 , LIBRO: 63. FINCA: 6094 , INSCRIPCIÓN: 2
Información adicional. Se ejecuta por la hipoteca inmobiliaria formalizada en escritura el 25-01-2013. Inscripcion 3 . Tomo 1883. Libro 63, Folio 31. Fecha 18-02-2013.
Informacion sobre cargas registrales preferentes:
.- Esta finca queda afecta durante el plazo de CINCO AÑOS, contados a partir de 30-08-2011, a Las liquidaciones que, en su caso, puedan girarse por el impuesto correspondiente, segun la inscripcion 2 . Inscripcion:2 Torno: 1.883 Libro: 63 Folio: 31 Fecha: 30-08-2011. Caducada, pendiente de cancelacion registral.