¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-06-15). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
5.533 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
2.242 €
ITP 8% Castilla y León, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
7.775 €
Valor de mercado estimado: 82.600 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Local comercial en subasta administrativa en Pedrosa de Duero — análisis completo
Ver el análisis redactado de la local comercial
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 7.775 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 09008000760291
Ref. catastral: 7334114VM1273S0001BJ
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
otrosBien 1Sin cargas individuales
CL HOSPITAL (GUZMAN) 5
ref 7334114VM1273S0001BJIDUFIR 09008000760291
"100% DEL PLENO DOMINIO. FINCA 5406 DE PEDROSA DE DUERO, QUE SEGÚN DESCRIPCIÓN REGISTRAL ES URBANA, OTROS EDIFICIOS NO DESTINADOS A VIVIENDA, CORRAL EN GUZMÁN, EN LA CALLE HOSPITAL, NÚMERO 5, DE 92 M2 DE SUPERFICIE DE SUELO Y 59 M2 DE SUPERFICIE CONSTRUIDA, QUE LINDA: NORTE, LEONCIO GÓMEZ FRÍAS SUR, ALEJANDRA DE LA CRUZ DE LA CAL ESTE, ADOLFO GUIJARRUBIA GAONA Y OESTE, CALLE DE..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta local comercial?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 7.775 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Zona normal
Pedrosa de Duero (Burgos) es un municipio pequeño, con demanda inmobiliaria limitada y perfil envejecido. Inversión más defensiva por precio, pero con menor liquidez y necesidad de validar uso/estado del inmueble. La demanda suele concentrarse en vivienda habitual y rehabilitada, no en activos con uso industrial.
A favor (IA)
Salida y tasación coinciden en 5.533€, bajo umbral de entrada para Burgos rural.
Pleno dominio según título jurídico, sin nuda propiedad ni usufructo indicado.
Cargas declaradas BOE 0€ y sin cargas preferentes pendientes según AEAT.
En contra (IA)
Tipo catastral Industrial pese a ser “vivienda”; posible desajuste urbanístico y de uso.
Año 1900: alta probabilidad de reformas, mala eficiencia energética y menor tasación bancaria.
Situación posesoria “No consta” y visitable “No consta”: riesgo de ocupación y costes de acceso.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción100% DEL PLENO DOMINIO. FINCA 5406 DE PEDROSA DE DUERO, QUE SEGÚN DESCRIPCIÓN REGISTRAL ES URBANA, OTROS EDIFICIOS NO DESTINADOS A VIVIENDA, CORRAL EN GUZMÁN, EN LA CALLE HOSPITAL, NÚMERO 5, DE 92 M2 DE...
IDUFIR09008000760291
Ref. catastral7334114VM1273S0001BJ
DirecciónCL HOSPITAL (GUZMAN) 5
LocalidadPedrosa de Duero
Superficie construida59.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Cargas0,00 €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal09314
ProvinciaBurgos
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-26R4786001003
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-05-25
Anuncio BOEBOE-B-2026-16860
Tasación5.533,05 €
Valor subasta5.533,05 €
Puja mínima553,30 €
Tramos200,00 €
Depósito276,65 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO DE ROA TOMO: 932 , FOLIO: 21 , LIBRO: 38. FINCA: 005406 , INSCRIPCIÓN: 1
Información adicional. Se ejecuta la Anotacion preventiva de embargo a favor del Estado, de fecha 30-04-2024, anotada con letra O, Diligencia: 092423156003W.
Informacion sobre cargas preferentes: Importe total pendiente 0,00 .
- Hipoteca a favor de CAJA RURAL BURGOS COOPERATIVA CREDITO, constituida en la inscripcion 2 , cancelada economicamente segun comunicacion de la entidad, pendiente de su cancelacion registral.
- Anotacion de embargo a favor de la TGSS, cancelada economicamente, segun informacion de la TGSS