¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-06-15). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
56.148 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
6.291 €
ITP 8% Castilla y León, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
62.440 €
Valor de mercado estimado: 99.750 €(estimación cruzada con catastro)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Vivienda en subasta administrativa en Pedrosa de Duero — análisis completo
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El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 62.440 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 492 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 9,5% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 09008000760284
Ref. catastral: 7234401VM1273S0002BK
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1Sin cargas individuales
PZ DEL FRESCO (GUZMAN) 8
ref 7234401VM1273S0002BKIDUFIR 09008000760284
"100% DEL PLENO DOMINIO. FINCA 5405 DE PEDROSA DE DUERO, QUE SEGÚN DESCRIPCIÓN REGISTRAL ES URBANA, CASA EN GUZMÁN SITA EN PLAZA FRESCO NÚM. 8, DE 142 M2 DE SUELO Y 533 M2 DE SUPERFICIE CONSTRUIDA, QUE LINDA: NORTE, CALLEJA SUR, PLAZA DE SU SITUACIÓN ESTE, CALLE HOSPITAL Y OESTE, VENERANDO CABEZÓN SOPUERTA. SEGÚN CATASTRO, SUPERFICIE PARCELA 137 M2, SUPERFICIE CONSTRUIDA 533 ..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Oportunidad
Coste total estimado 62.440 € vs valor mercado 99.750 € — ahorro real 37%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.
La zona
Zona normal
Pedrosa de Duero (Burgos) es un municipio de perfil rural, con demanda inmobiliaria limitada y mayor sensibilidad a estado/rehabilitación. Inversión más defensiva que de alta rotación; el atractivo depende de poder alquilar o reformar con coste controlado. La demanda suele concentrarse en vivienda asequible y accesible, con menor competencia de producto similar.
¿Hasta cuánto pujar?
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)
64.800 €
Puja máxima razonable (margen 18%)
74.000 €
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)
90.600 €
Sí pujaríamos. El precio de salida (56.148 €) queda por debajo de la puja máxima razonable. Margen real si no se calienta la subasta.
A favor (IA)
Pleno dominio; título jurídico claro, sin nuda propiedad ni usufructo.
Salida y tasación coinciden (56.148,58€), sin discrepancia inicial de valoración.
Cargas declaradas BOE: 0,00€; reduce riesgo de cargas preferentes.
En contra (IA)
AEAT: anotación preventiva embargo Estado; posible incertidumbre operativa hasta cancelaciones.
Año 1900: alta probabilidad de reformas y menor tasación bancaria.
Situación posesoria no consta y visitable no consta: riesgo de ocupación o acceso.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción100% DEL PLENO DOMINIO. FINCA 5405 DE PEDROSA DE DUERO, QUE SEGÚN DESCRIPCIÓN REGISTRAL ES URBANA, CASA EN GUZMÁN SITA EN PLAZA FRESCO NÚM. 8, DE 142 M2 DE SUELO Y 533 M2 DE SUPERFICIE CONSTRUIDA, QUE...
IDUFIR09008000760284
Ref. catastral7234401VM1273S0002BK
DirecciónPZ DEL FRESCO (GUZMAN) 8
LocalidadPedrosa de Duero
Superficie construida533.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Cargas0,00 €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal09314
ProvinciaBurgos
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-26R4786001002
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-05-25
Anuncio BOEBOE-B-2026-16858
Tasación56.148,58 €
Valor subasta56.148,58 €
Puja mínima5.614,86 €
Tramos1.000,00 €
Depósito2.807,42 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Autoridad gestora
CódigoR47860
Emailsubastas.castillayleon@correo.aeat.es
Teléfono915986334
Ubicación
Coordenadas vía Catastro DGC
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO DE ROA TOMO: 932 , FOLIO: 16 , LIBRO: 38. FINCA: 005405 , INSCRIPCIÓN: 1
Información adicional. Se ejecuta la Anotacion preventiva de embargo a favor del Estado, de fecha 30-04-2024, anotada con letra O. Diligencia: 092423156003W.
No es vivienda habitual del propietario.
Informacion sobre cargas preferentes: Importe total pendiente 0,00 .
- Hipoteca a favor de CAJA RURAL BURGOS COOPERATIVA CREDITO, constituida en la inscripcion 2 , cancelada economicamente segun comunicacion de la entidad pendiente de su cancelacion registral.
- Anotacion preventiva de embargo a favor de la Tesoreria General de la Seguridad Social , cancelada economicamente, segun informacion de la TGSS