¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Valor de mercado estimado: 368.000 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
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Local comercial en subasta administrativa en Alfara del Patriarca — análisis completo
Ver el análisis redactado de la local comercial
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 81.641 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta local comercial ronda los 1.574 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 23,1% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 46043000091434
Ref. catastral: 4909317YJ2840N0001ET
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
local comercialBien 1Sin cargas individuales
CL CAVALLERS 46
ref 4909317YJ2840N0001ETIDUFIR 46043000091434
"50% PRIVATIVO. DEPARTAMENTO FORMADO POR UN LOCAL COMERCIAL EN PLANTA BAJA QUE MIDE CIENTO SESENTA METROS CUADRADOS Y A LA PARTE DEL FONDO UNA EDIFICACIÓN QUE OCUPA NOVENTA METROS CUADRADOS Y CONSTA DE PLANTA BAJA Y PLANTA ALTA, TODO EN LA CASA SITUADA EN ALFARA DEL PATRIARCA, CALLE CAVALLERS NÚMERO CUARENTA Y SEIS."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta local comercial?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 81.641 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Zona normal
Alfara del Patriarca (Valencia) es un municipio periurbano con demanda moderada y perfil familiar. La inversión en locales industriales/comerciales suele depender de actividad local y accesibilidad, con rotación menor que en Valencia ciudad. Para rentabilizar, es clave validar estado y posibilidad de explotación del local sin ocupantes.
A favor (IA)
Salida y tasación coinciden en 72.583€, evitando sobrecostes por valoración.
Local 160 m² en uso industrial; precio/m² zona 2.300€ sugiere encaje de mercado.
Título: pleno dominio; sin cargas declaradas en BOE (0€) según expediente.
Según propietario, desocupado; reduce riesgo de ocupación y costes de recuperación.
En contra (IA)
AEAT: subasta administrativa; plazos y formalidades pueden ser más rígidos que judicial.
No visitable: riesgo de estado real, legalidad de uso y adecuación técnica.
Información indica 50% del pleno dominio; el inversor compra solo participación.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción50% PRIVATIVO. DEPARTAMENTO FORMADO POR UN LOCAL COMERCIAL EN PLANTA BAJA QUE MIDE CIENTO SESENTA METROS CUADRADOS Y A LA PARTE DEL FONDO UNA EDIFICACIÓN QUE OCUPA NOVENTA METROS CUADRADOS Y CONSTA DE...
IDUFIR46043000091434
Ref. catastral4909317YJ2840N0001ET
DirecciónCL CAVALLERS 46
LocalidadAlfara del Patriarca
Superficie construida160.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
Cargas0,00 € €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal46115
ProvinciaValencia/València
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-26R4686001296
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-08-10
Anuncio BOEBOE-B-2026-26586
Tasación72.583,20 €
Valor subasta72.583,20 €
Puja mínima7.258,32 €
Tramos2.000,00 €
Depósito3.629,16 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 2 DE MONCADA TOMO: 2249 , FOLIO: 69 , LIBRO: 45. FINCA: 4558 , INSCRIPCIÓN: 1
Información adicional. SE SUBASTA EL 50,00% DEL PLENO DOMINIO.
REFERENCIA CATASTRAL: 4909317YJ2840N 0001 ET.
SIN CARGAS.
NO VISITABLE.
EL INMUEBLE SE SUBASTA POR EL EXPEDIENTE EJECUTIVO CON NUMERO 462423700076G, ANOTACION CON LETRA K EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
DE ACUERDO CON EL PROPIETARIO SE ENCUENTRA DESOCUPADO.
ACTUALMENTE EL LOCAL COMERCIAL SE UBICA EN EL NUMERO 44 COINCIDIENDO CON LA LOCALIZACION REFLEJADA EN EL CATASTRO.