¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-08-31). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
94.794 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
11.279 €
ITP 10% Cataluña, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
106.074 €
Valor de mercado estimado: 112.100 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Local comercial en subasta administrativa en Alcanar — análisis completo
Ver el análisis redactado de la local comercial
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 106.074 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta local comercial ronda los 484 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 5,5% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 43011000115897
Ref. catastral: 6509205BE8960G0002MO
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
local comercialBien 1Sin cargas individuales
CL ENRIC GRANADOS 33
ref 6509205BE8960G0002MOIDUFIR 43011000115897
"URBANA Nº 2. LOCAL SIN USO ESPECÍFICO, EN PLANTA BAJA DEL EDIFICIO SITO EN ALCANAR, CALLE ENRIC GRANADOS Nº 33. SU SUPERFICIE CONSTRUIDA ES DE 64 METROS CUADRADOS Y SUPERFICIE ÚTIL 59 METROS CUADRADOS. LINDA: AL FRENTE CON LA CALLE ENRIC GRANADOS DERECHA ENTRANDO, CAJA DE ESCALERA Y ASCENSOR, Y ENTIDAD NÚMERO UNO IZQUIERDA, RESTO DE FINCA DE QUE SE SEGREGÓ Y FONDO ENTIDAD Nº 1. S..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta local comercial?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 106.074 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Zona normal
Alcanar (Tarragona) combina demanda residencial estable con estacionalidad turística en costa, pero el mercado comercial suele ser más sensible al estado del local. Perfil de población mixto (familias y segunda residencia) y demanda de alquiler comercial moderada. Para invertir, la ubicación exacta y el estado interior/exterior serán determinantes por la menor liquidez típica de locales.
A favor (IA)
Pleno dominio del local; título claro y sin nuda propiedad ni usufructo.
Año 2001: construcción relativamente reciente para un activo comercial.
Salida 94.794€ y coste real total 106.074€: margen de negociación por desconocimiento estado.
En contra (IA)
AEAT: no consta situación/estado ni visitable; riesgo de deterioro y costes ocultos.
Hipoteca Caixabank pendiente de cancelación registral: posible coste/gestión para liberar cargas.
Discrepancia catastro vs registro (local N33 vs finca N10): riesgo documental en adjudicación.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA Nº 2. LOCAL SIN USO ESPECÍFICO, EN PLANTA BAJA DEL EDIFICIO SITO EN ALCANAR, CALLE ENRIC GRANADOS Nº 33. SU SUPERFICIE CONSTRUIDA ES DE 64 METROS CUADRADOS Y SUPERFICIE ÚTIL 59 METROS CUADRADOS. LINDA:...
IDUFIR43011000115897
Ref. catastral6509205BE8960G0002MO
DirecciónCL ENRIC GRANADOS 33
LocalidadAlcanar
Superficie construida59.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
Cargas0,00 € €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal43530
ProvinciaTarragona
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-26R4686001176
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-08-10
Anuncio BOEBOE-B-2026-26494
Tasación94.794,68 €
Valor subasta94.794,68 €
Puja mínima9.479,47 €
Tramos2.000,00 €
Depósito4.739,73 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 2 DE AMPOSTA TOMO: 3603 , FOLIO: 88 , LIBRO: 242. FINCA: 20192 , INSCRIPCIÓN: 3
Información adicional. 100% DEL PLENO DOMINIO Referencia catastral: 6509205BE8960G0002MO Se desconoce situacion y estado del bien Hipoteca a favor de la entidad Caixabank no tiene contenido economico, pendiente de cancelacion registral. Discrepancia con la enumeracion del local: Segun catastro N 33. Segun registro N 10. Actualmente, se encuentra identificado como el N 33.