Coste total estimado 44.329 € vs valor mercado 78.375 € — ahorro real 43%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.
Talavera de la Reina (Toledo) tiene demanda residencial estable pero con menor empuje inversor que capitales; perfil mixto y familiar. La rentabilidad suele depender del estado del inmueble y de la facilidad de alquiler, más que del crecimiento de precios. Para inversión, el riesgo principal es la liquidez si el piso no es fácilmente alquilable.
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
| Puja prudente (margen 28%) | 50.100 € |
| Puja máxima razonable (margen 18%) | 57.300 € |
| Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen) | 70.200 € |
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 3 DE TALAVERA DE LA REINA TOMO: 2671 , FOLIO: 182 , LIBRO: 1677. FINCA: 33524 , INSCRIPCIÓN: 14