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AGENCIA TRIBUTARIA

Vivienda en subasta administrativa en Horcajo de Santiago — desde 49.374 €

CL TORRUBIA 17, Horcajo de Santiago · Cuenca · 16410 Ver fachada en Google Maps ↗
Sin ahorro real ◎ Ubicación exacta (Catastro) Activa
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Google MapsVista satélite + Pegman
Precio zona900 €/m² · Cuenca
Superficie
65 m²
construida
Salida
49.374 €
precio mínimo
Depósito
2.468 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: Pl:OD Pt:OSAño construcción: 1985Uso catastral: Residencial
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-09-07). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro

Coste real (55.618 €) similar al mercado (55.447 €) — sin ahorro real. Si confirmas con nota simple del día que las cargas son las del BOE. puede compensar puntualmente.

La zona
Zona normal

Horcaajo de Santiago (Cuenca) es un entorno de demanda limitada y perfil mayoritariamente residencial, con menor liquidez que capitales. La inversión suele depender de precio de entrada y de la capacidad de rehabilitación/puesta en alquiler. La demanda real existe pero es más sensible a estado del inmueble y accesibilidad.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)34.900 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 18%)40.000 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)49.200 € inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 49.374 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
A favor (IA)
  • Pleno dominio y finca inscrita; reduce incertidumbre registral.
  • Salida y tasación coinciden: 49.374,77€; sin descuento bruto informado.
  • Vivienda de 64,85 m² en Cuenca; precio m² ~900€ alineado con mercado local.
En contra (IA)
  • AEAT: subasta administrativa; reglas y plazos pueden limitar negociación y gestión.
  • Coste_real_total_eur y ahorro_real_pct no informados; no se puede validar ROI neto.
  • Posesión no consta y visitable no consta; riesgo de estado/ocupación y costes de puesta.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónVIVIENDA UNIFAMILIAR EN CONSTRUCCIÓN SITA EN HORCAJO DE SANTIAGO, CALLE TORRUBIA, NÚMERO DIECISIETE. ESTÁ COMPUESTA DE DOS PLANTAS, LA PLANTA BAJA SE MANTENDRÁ DIÁFANA Y LA ALTA SE DESTINARÁ A VIVIENDA...
IDUFIR16008000111819
Ref. catastral0005806VJ9190N0001BS
DirecciónCL TORRUBIA 17
LocalidadHorcajo de Santiago
Superficie construida64.85 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Cargas0,00 € €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal16410
ProvinciaCuenca

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-AT-2026-26R4586001118
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-08-17
Anuncio BOEBOE-B-2026-27150
Tasación49.374,77 €
Valor subasta49.374,77 €
Puja mínima4.937,47 €
Tramos1.000,00 €
Depósito2.468,73 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

CódigoR45860
Emailsubastas.castillalamancha@correo.aeat.es
Teléfono913335333

Ubicación

Coordenadas vía Catastro DGC

Presión turística de la zona

Estado
Poca actividad turística
Sección censal 1610601001
Índice 0.06 · Datadista 2025

Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).

Notas registrales

Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO DE TARANCON TOMO: 512 , FOLIO: 29 , LIBRO: 48. FINCA: 2962 , INSCRIPCIÓN: 6

Información adicional. Se ejecuta la anotacion de embargo letra D con numero de diligencia 162123301129N.

Cierre de la subasta
—
2026-09-07 18:00
Salida
49.374 €
Mercado est.
55.447 €
Depósito
2.468 €
Tramos entre pujas: 1.000,00 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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