¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Valor de mercado estimado: 100.890 €(estimación cruzada con catastro)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
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Vivienda en subasta administrativa en Arcas — análisis completo
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Pero el precio de salida no es el coste real. Nuestro análisis IA ha detectado 27.961 € en cargas anteriores que el rematante asume según la Ley de Enjuiciamiento Civil. Sumando impuestos (ITP, notaría, registro) e impuestos asociados, el coste real estimado de adjudicarse esta vivienda sería de 100.839 €.
El coste total queda muy cercano al valor de mercado. Sin un descuento adicional vía puja, no hay margen real.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 774 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 9,2% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 16003000616159
Ref. catastral: 5871011WK7257S0001WJ
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1⚠ 27.961 € en cargas
CL ARCABICA 10
ref 5871011WK7257S0001WJIDUFIR 16003000616159
"URBANA: VIVIENDA, EN CALLE ARCABICA SE COMPONE DE PLANTA BAJA, CÁMARA Y CORRAL. SUPERFICIE: 682 M2, DE LOS QUE 564 M2 CORRESPONDEN AL CORRAL Y EL RESTO A LA CASA. LINDA: DERECHA ENTRANDO, HEREDEROS DE ISIDORO MARTINEZ IZQUIERDA, ELEUTERIO MOYA FRENTE, CALLE DE SU SITUACION Y FONDO, FIDELIA Y FRANCISCA RECUENCO."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste real (100.839 €) similar al mercado (100.890 €) — sin ahorro real. Si confirmas con nota simple del día que las cargas son las del BOE. puede compensar puntualmente.
La zona
Zona normal
Arcas (Cuenca) es un municipio de demanda limitada y perfil envejecido, con menor liquidez inmobiliaria que capitales. La inversión suele depender de precio y estado del inmueble; la demanda real es más estable para vivienda familiar que para producto turístico. En este contexto, las cargas hipotecarias y la incertidumbre de estado/visita pesan más en el retorno.
¿Hasta cuánto pujar?
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · cargas sin confirmar +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 33%)
34.700 €inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 23%)
43.900 €inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)
65.200 €inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 65.209 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
A favor (IA)
Pleno dominio sobre vivienda unifamiliar (1 vivienda en edificio), sin nuda propiedad ni usufructo.
Superficie 118 m² en Arcas; precio de salida 65.209,73 € y ROI largo 7,1% estimado.
Acreedor hipotecario identificado en información: CaixaBank; permite planificar pagos y estrategia judicial.
En contra (IA)
Subasta AEAT: no hay coste_real_total_eur ni ahorro_real_pct calculados; falta validar precio final y cargas.
Cargas hipotecarias asumibles: 27.961,37 € (a 28-04-2026) más intereses y costas pendientes.
Año 1940: alta probabilidad de reformas; visitabilidad y estado no constan, riesgo de tasación baja.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA: VIVIENDA, EN CALLE ARCABICA SE COMPONE DE PLANTA BAJA, CÁMARA Y CORRAL. SUPERFICIE: 682 M2, DE LOS QUE 564 M2 CORRESPONDEN AL CORRAL Y EL RESTO A LA CASA. LINDA: DERECHA ENTRANDO, HEREDEROS DE ISIDORO...
IDUFIR16003000616159
Ref. catastral5871011WK7257S0001WJ
DirecciónCL ARCABICA 10
LocalidadArcas
Superficie construida118.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Cargas27.961,37 € €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal16123
ProvinciaCuenca
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-26R4586001114
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-08-17
Anuncio BOEBOE-B-2026-27146
Tasación93.171,10 €
Valor subasta65.209,73 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos2.000,00 €
Depósito3.260,48 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO DE CUENCA TOMO: 2098 , FOLIO: 201 , LIBRO: 72. FINCA: 541 , INSCRIPCIÓN: 5
Información adicional. Otra informacion y cargas: afecciones legales y registrales. Se ejecuta la notacion de embargo letra A mediante numero de diligencia 162423577002Y. Segun informacion facilitada por la entidad financiera la carga hipotecaria asciende a 27.961,37 a 28-4-2026 sin perjuicio de que el adjudicatario debera hacer frente a los intereses y costas que se devenguen y se encuentren pendientes. Estos importes estan siendo reclamados en procedimiento judicial instado por CaixaBank, S.A., ante el juzgado de Primera Instancia de Cuenta, Autos pendientes de asignar.
Al estar ejecutandose una carga previa a la de la AEAT, una vez que se le entregue al adjudicatario la certificacion del acta de adjudicacion, este debera acudir inmediatamente al juzgado para liquidar la deuda reclamada y asi detener su ejecucion en el juzgado para no tener consecuencias y poder perder el bien.