¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Valor de mercado estimado: 10.890 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
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Plaza de garaje en subasta administrativa en Talavera de la Reina — análisis completo
Ver el análisis redactado de la plaza de garaje
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 8.946 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 45015000485545
Ref. catastral: 3257006UK4235N0068GM
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
GarajeBien 1Sin cargas individuales
CL SANTIAGO DE ESTERO 1 1 1 68
ref 3257006UK4235N0068GMIDUFIR 45015000485545
"NATURALEZA:GARAJE LOCALIZACIÓN: AVENIDA FRANCISCO AGUIRRE NÚMERO: SN PLANTA: SOT PUERTA: 68 S. ÚTIL.......: NUEVE METROS, NOVENTA DECÍMETROS CUADRADOS CUOTA-VALOR: DIECISÉIS ENTEROS, SEIS DÉCIMAS POR CIENTO LOS ELEMENTOS COMUNES DEL LOCAL SOTANO AL QUE PERTENECE ESTA PARTICIPACION INDIVISA OCUPAN 3.209,88 M2.LINDEROS: FRENTE, CON ZONA COMUN DE ACCESO DERECHA, CON ZONA DE SEPARACION CN L..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta plaza de garaje?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 8.946 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Zona normal
Talavera de la Reina (Toledo) tiene demanda residencial estable pero menos dinámica que grandes capitales; el garaje suele tener demanda local. Zona urbana con perfil familiar y envejecimiento relativo, con rotación moderada y sensibilidad a precios. Para inversión en parking, la clave es el acceso y la facilidad de alquiler/venta en el entorno inmediato.
A favor (IA)
Garaje de 9,9 m², tasación y salida 6.556 €, año 1999: activo fácilmente liquidable.
Pleno dominio y finca inscrita: menor fricción registral que otros derechos limitados.
Sin cargas declaradas en BOE (0 €) y AEAT cancela embargos posteriores: riesgo financiero acotado.
En contra (IA)
Tipo AEAT: reglas administrativas y plazos pueden ser menos flexibles que juzgado, exige coordinación.
Situación posesoria “No consta” y visitable “No consta”: posible ocupación o acceso limitado.
Coste real total 8.946 € vs salida 6.556 €: gastos/tributos elevan el umbral de rentabilidad.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónNATURALEZA:GARAJE LOCALIZACIÓN: AVENIDA FRANCISCO AGUIRRE NÚMERO: SN PLANTA: SOT PUERTA: 68 S. ÚTIL.......: NUEVE METROS, NOVENTA DECÍMETROS CUADRADOS CUOTA-VALOR: DIECISÉIS ENTEROS, SEIS DÉCIMAS POR CIENTO LOS...
IDUFIR45015000485545
Ref. catastral3257006UK4235N0068GM
DirecciónCL SANTIAGO DE ESTERO 1 1 68
LocalidadTalavera de la Reina
Superficie construida9.9 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Cargas0,00 € €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal45600
ProvinciaToledo
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-26R4586001071
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-08-17
Anuncio BOEBOE-B-2026-27131
Tasación6.556,21 €
Valor subasta6.556,21 €
Puja mínima655,62 €
Tramos500,00 €
Depósito327,81 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 3 DE TALAVERA DE LA REINA TOMO: 2143 , FOLIO: 212 , LIBRO: 1164. FINCA: 51139 / 149 , INSCRIPCIÓN: 1
Información adicional. OTRAS CARGAS: Afecciones legales y registrales.
SIN CARGAS: Se ejecuta por la anotacion de embargo a favor de la Hacienda Publica con letra A. En caso de adjudicacion, se cancela al igual que las anotaciones de embargo posteriores con letra B y D