¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Valor de mercado estimado: 200.222 €(estimación cruzada con catastro)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
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Vivienda en subasta administrativa en Toledo — análisis completo
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El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 111.427 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 1.257 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 13,5% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 45020000334779
Ref. catastral: 9764010VK0196D0001PM
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1⚠ 149.462 € en cargas
CL QUEJIGO 18
ref 9764010VK0196D0001PMIDUFIR 45020000334779
"URBANA. VIVIENDA UNIFAMILIAR SOBRE LA PARCELA 32, EN PLANTAS SEMISOTANO, BAJA Y PRIMERA, EN CALLE QUEJIGO, Nº 18, UNIDAD URBANISTICA 30 CARRASCO, PRIMERA FASE, EN TOLETO. S.TERRENO: 500 M2. S. CONSTRUIDA: 191,60 M2. S. EDIFICADA: 113,75 M2. COUTA DE PARTIPACIÓN 0,692%. LINDEROS NORTE: PARCELA Nº 33 DEL PLANO. SUR: PARCELA Nº 31. ESTE: PARCELA Nº 40 Y 41 DEL PLANO. OESTE: CALLE 3."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Oportunidad
Coste total estimado 111.427 € vs valor mercado 200.222 € — ahorro real 44%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.
La zona
Zona normal
Toledo (CP 45005) tiene demanda residencial estable por su condición de ciudad patrimonial y servicios, con mix de población local y estacional. La inversión suele ser “normal” si el activo es habitable y gestionable, pero la rentabilidad depende mucho del estado real y de la carga hipotecaria. En subastas AEAT, la ejecución por embargo puede acelerar la cancelación de anotaciones, aunque la hipoteca existente condiciona el flujo de caja.
¿Hasta cuánto pujar?
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)
130.600 €
Puja máxima razonable (margen 18%)
148.900 €
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)
182.000 €
Sí pujaríamos. El precio de salida (100.575 €) queda por debajo de la puja máxima razonable. Margen real si no se calienta la subasta.
A favor (IA)
Pleno dominio; título claro, sin nuda propiedad ni usufructo.
Año 2005 y uso residencial; potencial de mejor estado constructivo.
AEAT cancela embargo AEAT en adjudicación; reduce incertidumbre de cargas posteriores.
Afecciones legales/registrales adicionales; riesgo de costes y limitaciones no cuantificadas.
No consta visitabilidad ni situación posesoria; incertidumbre de estado y acceso.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA. VIVIENDA UNIFAMILIAR SOBRE LA PARCELA 32, EN PLANTAS SEMISOTANO, BAJA Y PRIMERA, EN CALLE QUEJIGO, Nº 18, UNIDAD URBANISTICA 30 CARRASCO, PRIMERA FASE, EN TOLETO. S.TERRENO: 500 M2. S. CONSTRUIDA:...
IDUFIR45020000334779
Ref. catastral9764010VK0196D0001PM
DirecciónCL QUEJIGO 18
LocalidadToledo
Superficie construida191.6 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Cargas149.462,39 €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal45005
ProvinciaToledo
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-26R4586001070
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-06-15
Anuncio BOEBOE-B-2026-20045
Tasación250.037,69 €
Valor subasta100.575,30 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos2.000,00 €
Depósito5.028,76 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 1 DE TOLEDO TOMO: 1154 , FOLIO: 147 , LIBRO: 646. FINCA: 40127 , INSCRIPCIÓN: 9
Información adicional. OTRAS CARGAS: Afecciones legales y registrales.
CARGAS: Hipoteca a favor del Banco Sabadell, que segun contestacion de la entidad bancaria de fecha 26-03-2026 tiene un importe pendiente no vencido de 115.802,52 euros y vencimiento 31-12-2050.El adjudicatario debera hacer frente a los intereses que se devenguen y que se encuentren pendientes. Anotaciones de embargo a favor de la AEAT con letras A y B e importes pendiente en fecha 01-04-2026 de 8.329,91 y 25.329,96 euros, respectivamente. Se ejecuta por la anotacion de embargo a favor de la AEAT, la cual se cancela en caso de adjudicacion (ademas de las cargas posteriores).