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AGENCIA TRIBUTARIA

Vivienda en subasta administrativa en Montearagon — desde 79.065 €

CL GRAN CANARIA 13, Montearagon · Toledo · 45555 Ver fachada en Google Maps ↗
−61.0% real ◎ Ubicación exacta (Catastro) Activa
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Google MapsVista satélite + Pegman
Precio zona1100 €/m² · Toledo
Superficie
216 m²
construida
Salida
79.065 €
precio mínimo
Depósito
3.953 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: Pl:OD Pt:OSAño construcción: 1900Uso catastral: Obras de urbanización y jardineria, suelos sin edificar
Subasta cancelada Cancelada por la autoridad gestora — ya no admite pujas. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Oportunidad

Coste total estimado 87.980 € vs valor mercado 225.720 € — ahorro real 61%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.

La zona
Zona normal

Montearagón (Toledo) es un municipio de demanda limitada, con perfil mayoritariamente residencial y envejecido. La inversión suele depender de rehabilitación y de que el inmueble sea efectivamente habitable/regularizable. La demanda real para vivienda grande puede ser baja, elevando el tiempo de salida si no se ajusta el precio.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)147.400 €
Puja máxima razonable (margen 18%)168.100 €
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)205.400 €
Sí pujaríamos. El precio de salida (79.065 €) queda por debajo de la puja máxima razonable. Margen real si no se calienta la subasta.
A favor (IA)
  • Ahorro real 61%: coste real 87.980,92€ vs salida 79.065,06€.
  • Pleno dominio según título jurídico: sin nuda propiedad ni usufructo.
  • Superficie 216 m² con precio m² zona ~1.100€: potencial de revalorización.
En contra (IA)
  • Tipo AEAT y anotación embargo letra A: posible falta de información operativa del estado.
  • Año 1900: alta probabilidad de reforma integral y costes de rehabilitación.
  • Uso catastral “suelos sin edificar/urbanización”: riesgo de no ser vivienda utilizable.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónFINCA: 4876 MUNICIPIO/SECCIÓN: MONTEARAGON CRU: 45016000674083 TIPO: CASA NATURALEZA: URBANA VPO: NO SUPERFICIES SUPERFICIE TERRENO TOTAL: 220 METROS CUADRADOS SUPERFICIE EDIFICADA: 152,88 METROS CUADRADOS...
IDUFIR45016000674083
Ref. catastral0851901UK6205S0001QJ
DirecciónCL GRAN CANARIA 13
LocalidadMontearagon
Superficie construida216.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Cargas0,00 € €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal45555
ProvinciaToledo

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-AT-2026-26R4586001059
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-08-17
Anuncio BOEBOE-B-2026-27129
Tasación79.065,06 €
Valor subasta79.065,06 €
Puja mínima7.906,50 €
Tramos2.000,00 €
Depósito3.953,25 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

CódigoR45860
Emailsubastas.castillalamancha@correo.aeat.es
Teléfono913335333

Ubicación

Coordenadas vía Catastro DGC

Presión turística de la zona

Estado
Poca actividad turística
Sección censal 4510401001
Índice 0.00 · Datadista 2025

Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).

Notas registrales

Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 2 DE TALAVERA DE LA REINA TOMO: 0 , FOLIO: 0 , LIBRO: 0. FINCA: 4876 , INSCRIPCIÓN: 2

Información adicional. Se ejecuta la anotacion de embargo letra A con numero de diligencia 452523682011A.

Cierre de la subasta
—
2026-09-03 07:31
Salida
79.065 €
Mercado est.
225.720 €
Depósito
3.953 €
Tramos entre pujas: 2.000,00 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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